Sự kiện diễn ra thường niên nhằm tìm kiếm và vinh danh các công ty kinh doanh hiệu quả trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Đây là những doanh nghiệp có quy mô lớn, giá trị vốn hóa cao, tăng trưởng mạnh mẽ, xứng đáng là niềm tự hào của đất nước.

Hội đồng bình chọn đã căn cứ vào quy mô vốn hóa thị trường, doanh thu, lợi nhuận ròng trong 3 năm gần nhất, cùng các tiêu chí ROE (lợi nhuận/vốn chủ sở hữu), tỉ suất sinh lời cổ phiếu để tính điểm và xếp hạng. Novaland hiện là doanh nghiệp phát triển bền vững khi có tăng trưởng doanh thu kép 14.1% và ROE (lợi nhuận/vốn chủ sở hữu) là 15.3%.

Tại kỳ đại hội cổ đông thường niên vừa qua, Novaland đặt mục tiêu giới thiệu ra thị trường 8.000 sản phẩm bất động sản các loại, doanh thu dự kiến tăng trưởng 36% ở mức 14.877 tỉ đồng. Lợi nhuận sau thuế ở mức 3.650 tỉ (tăng 8%) so với năm 2019.

Năm 2020, Novaland bước vào năm thứ 3 triển khai kế hoạch giai đoạn 2 với chiến lược kinh doanh tập trung phát triển 03 dòng sản phẩm chủ lực, bao gồm: bất động sản trung tâm, bất động sản khu đô thị vệ tinh và bất động sản nghỉ dưỡng tại các địa phương có kết nối giao thông thuận lợi và giàu tiềm năng du lịch.

Về dài hạn, Novaland với chiến lược “kiềng 3 chân” tạo thế vững vàng, cùng với quỹ đất sở hữu và đang nghiên cứu gần 5.000 ha, danh mục sản phẩm đa dạng và phong phú giúp doanh nghiệp đảm bảo việc tăng trưởng ổn định và phát triển bền vững. Về trung và ngắn hạn, bên cạnh việc kiên định với kế hoạch kinh doanh đã đề ra, Novaland vẫn sẽ tiếp tục phát triển các dự án hiện hữu và quỹ đất tại các khu vực chiến lược như khu Đông TP.HCM.

Tại sự kiện, Novaland là một trong hai đơn vị thuộc lĩnh vực bất động sản được ghi nhận trong 18 công ty có giá trị vốn hóa thị trường đạt trên 1 tỉ USD.

Giá trị vốn hóa của cổ phiếu Novaland khoảng 58 nghìn tỷ đồng (khoảng 2.8 tỷ đô la), Novaland hiện đang là Tập đoàn bất động sản có giá trị vốn hóa đứng thứ hai trên thị trường. Tính từ khi mới niêm yết, Novaland vẫn luôn duy trì vị trí ổn định trong bảng danh mục VN 30 – Top 30 cổ phiếu có giá trị vốn hóa tốt nhất thị trường và có niêm yết trái phiếu chuyển đổi trên Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore, điều này khẳng định Novaland là một trong những Thương hiệu Việt rất có uy tín trên thị trường vốn quốc tế

Tại Việt Nam, là một trong những doanh nghiệp dẫn đầu trong ngành bất động sản, Novaland thuộc số ít các tập đoàn có năng lực huy động vốn hiệu quả, không ngừng xây dựng và mở rộng phạm vi hoạt động tại thị trường vốn trong nước và quốc tế.

Bên cạnh việc đặt trọng tâm tối ưu hóa hiệu quả hoạt động huy động vốn, Tập đoàn Novaland luôn chủ động mở rộng quan hệ, kết nối với nhà đầu tư thông qua hoạt động gặp gỡ trực tiếp, tổ chức các chuyến tham quan dự án, giới thiệu hình ảnh doanh nghiệp đến cộng đồng các nhà đầu tư, định chế tài chính trong khu vực và các thị trường tài chính trọng điểm trên thế giới như Singapore, Hàn Quốc, Hongkong, Nhật Bản, Mỹ và Châu Âu; tham gia vào các diễn đàn đầu tư do các định chế tài chính quốc tế uy tín tổ chức như HSBC, Credit Suisse, Goldman Sachs.

Bên cạnh việc vững tin vào chiến lược kinh doanh “kiềng 3 chân” với thế chân vạc vững vàng sẽ giúp Novaland phát triển bền vững trong nhiều năm tới. Novaland đã nhanh chóng chọn cho mình lối đi phù hợp, đồng thời kết hợp cùng chiến lược mở rộng kênh đại lý phân phối để tăng tiếp cận khách hàng.

Ngoài ra Novaland cũng không ngừng đầu tư và hợp tác liên kết với nhiều đối tác sở hữu các dịch vụ nhà, trường học, bệnh viện, ẩm thực, dịch vụ giải trí để có thể tạo một chuỗi hệ sinh thái các dịch vụ giá trị để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng dân cư một cách tốt nhất.

Cụ thể, trong báo cáo phân tích thị trường quý III, Jones Lang LaSalle khẳng định nhu cầu nhà liền thổ tại Việt Nam hiện rất lớn vì bắt nguồn từ mục đích mua để ở lẫn cho thuê sinh lời. Ước tính tỷ lệ tăng giá thuần của dòng sản phẩm biệt thự vào khoảng 17% một năm. Trong ba tháng gần nhất, thị trường chỉ có thêm 264 nhà liền thổ đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Số người mua đặt chỗ thường gấp 3 lần rổ hàng mở bán nên nhà đầu tư phải cạnh tranh nhau để mua được những sản phẩm chất lượng ở phân khúc trung cấp.

“Việc sở hữu một biệt thự ngay trung tâm thành phố hiện rất khó vì quỹ đất hẹp đẩy giá bán tăng cao ngất ngưởng. Khác với căn hộ hay đất nền, biệt thự vừa là sản phẩm đầu tư dài hạn, vừa thoả mãn nhu cầu thể hiện đẳng cấp nên nhà đầu tư yêu cầu rất khắt khe về tiện ích, hạ tầng kết nối, cộng đồng cư dân văn minh…”, một chuyên gia bất động sản tại TP.HCM chia sẻ.

Theo vị này, dư địa tăng trưởng giá hấp dẫn và nhu cầu dồi dào từ nhóm nhà đầu tư thượng lưu là yếu tố then chốt hình thành xu hướng doanh nghiệp bất động sản phát triển các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng tiếp giáp trung tâm thành phố. Dự kiến trong thời gian tới, thị trường sẽ đón nhận thêm nguồn cung mới từ các dự án đô thị sinh thái thông minh, điển hình như Aqua City của Novaland tại Biên Hoà, Đồng Nai.

Đại diện chủ đầu tư cho hay, sản phẩm biệt thự đơn lập của Aqua City hướng đến nhóm khách hàng thượng lưu có điều kiện tài chính và suy nghĩ tân tiến. Do đó, khi dự án hoàn thiện, nơi đây được kỳ vọng sẽ hình thành cộng đồng dân cư tinh hoa đồng quan điểm trong lối sống xanh hiện đại.…

Sau khi tham khảo thông tin về dự án, chị Minh Huệ (giám đốc phòng quan hệ khách hàng của một công ty truyền thông tại TP.HCM) đánh giá sản phẩm biệt thự đơn lập của Aqua City đáp ứng cả điều kiện cần và đủ của một nhà đầu tư trước khi xuống tiền. Đó là khả năng trở thành một trong những kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao, đảm bảo cân đối nguồn tài chính và hứa hẹn trở thành một dự án đáng sống trong vài năm tới.

“Từng trải qua thăng trầm theo chu kỳ bất động sản, tôi tin dòng tiền vào Aqua City sẽ mang đến những giá trị thặng dư lớn trong tương lai khi quy hoạch đồng bộ giúp nơi đây tương tự quận 7: Từ vùng trũng trở thành đô thị hạng sang của thành phố”, chị Huệ nói.

Ngoài vị thế của một điểm đến đầu tư bất động sản, nơi Aqua City toạ lạc còn có nhiều lợi thế cho việc phát triển kinh tế xã hội của Đồng Nai. Cụ thể, Biên Hoà sở hữu thiên nhiên trù phú với cảnh quan sông nước hiện hữu để phát triển các loại hình du lịch, dịch vụ đa dạng, đồng thời bảo tồn đa dạng sinh học cho toàn vùng.

Theo quy hoạch đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050, Biên Hoà sẽ trở thành đô thị loại 1 và là trung tâm giao thương, dịch vụ logistics trong tứ giác phát triển trọng điểm vùng Đông Nam Bộ. Thành phố hiện có 4 dự án trọng điểm đang được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng để tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội, gồm: Đường trục trung tâm và cầu Thống Nhất, đường ven sông Cái, đường ven sông Đồng Nai và Hương Lộ 2. Đây cũng là điểm giao cắt của các dự án quốc gia như đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên hòa – Vũng Tàu… và liền kề sân bay quốc tế Long Thành.

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã làm việc với các sở, ngành và địa phương liên quan về công tác nghiên cứu, duyệt quy hoạch dự án xây dựng tuyến đường liên vùng 4. Dự kiến khi hoàn thành, tuyến đường sẽ kết nối từ đường vành đai 3 (đoạn qua quận 9, TP.HCM) đến quốc lộ 51 (huyện Long Thành), thông ra ngã tư Dầu Giây – Long Thành, quốc lộ 1 và đường liên tỉnh 769. Đường liên vùng 4 không chỉ góp phần hoàn thiện hạ tầng giao thông, mà còn thúc đẩy các dự án bất động sản, đô thị quanh vùng.

Theo đó, đường liên vùng 4 sẽ kết nối từ TP.HCM với Đồng Nai có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 6.600 tỷ đồng. Theo báo cáo của Sở GTVT tỉnh Đồng Nai, đường liên vùng 4 sẽ kết nối từ đường Vành đai 3 (đoạn qua quận 9, TP.HCM) đến Quốc lộ 51 (huyện Long Thành), thông ra ngã tư Dầu Giây – Long Thành, quốc lộ 1 và đường liên tỉnh 769.

Dự kiến tuyến đường liên vùng 4 dài khoảng 45 km và có chiều rộng mặt đường là 40 m; tổng mức đầu tư dự kiến hơn 6.600 tỷ đồng. Trên địa phận Đồng Nai, tuyến đường sẽ đi qua địa bàn TP Biên Hòa và huyện Long Thành.

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, đường liên vùng 4 khi hoàn thành sẽ giải quyết nhu cầu giao thông từ Đồng Nai đi TP.HCM và phục vụ cho cảng hàng không quốc tế Long Thành trong tương lai. Trước tình hình trên Sở GTVT Đồng Nai sẽ sớm làm việc với các đơn vị liên quan để khảo sát, định vị cụ thể hướng tuyến.

UBND tỉnh Đồng Nai cho biết thêm do lượng phương tiện lưu thông tăng cao nên các tuyến kết nối giữa TP.HCM và Đồng Nai đang chịu áp lực giao thông lớn. Do đó, việc triển khai xây dựng nhanh đường liên vùng 4 sẽ giúp giảm tải áp lực này.

Ngoài ra, tạo thêm tuyến kết nối 3 tỉnh, thành Đông Nam bộ gồm TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Khi lưu thông từ TP.HCM đi Bà Rịa – Vũng Tàu và ngược lại, người dân có thêm sự lựa chọn đi theo đường liên vùng 4, kết nối với quốc lộ 51 bên cạnh đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Đặc biệt, trong tương lai, khi tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu được xây dựng và kết nối xong với đường liên vùng 4 thì sẽ tạo ra 2 “cửa” kết nối giao thông giữa 3 địa phương vùng Đông Nam bộ. Theo đó, ngoài lựa chọn lưu thông qua đường cao tốc TP.Hồ CCM – Long Thành – Dầu Giây, người dân còn có sự lựa chọn tuyến đường liên vùng 4 kết nối với đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu để di chuyển từ TP.HCM đi Bà Rịa – Vũng Tàu và ngược lại.

Được biết, đường liên vùng 4 đã có trong quy hoạch hệ thống giao thông kết nối vùng Đông Nam bộ. Tuy nhiên, quy hoạch này hiện chưa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Do đó, để có thể triển khai dự án, đường liên vùng 4 phải được cập nhật vào quy hoạch giao thông của 2 địa phương liên quan là TP.HCM và Đồng Nai, sau đó trình Chính phủ phê duyệt bổ sung vào quy hoạch giao thông kết nối vùng Đông Nam bộ.

Theo Nhịp sống kinh tế

Quy hoạch phát triển đô thị theo hướng sáng tạo là định hướng mới của TP.HCM. Chính quyền thành phố mong muốn hình thành một khu đô thị sáng tạo nằm trên trục phát triển hướng đông – đông bắc về phía quận 2, quận 9, quận Thủ Đức.

Bởi vậy, thành phố đã phát động cuộc thi “Ý tưởng quy hoạch đô thị sáng tạo tương tác cao phía đông, TP.HCM”.

Nhân dịp này, Zing.vn đã có cuộc trò chuyện với ông Nguyễn Đỗ Dũng, một trong các nhà quy hoạch tham gia cuộc thi để chia sẻ về ý tưởng thiết kế và những giải pháp giúp hiện thực hóa đồ án.

– Khu vực phía đông TP.HCM được đánh giá có nhiều tiềm năng và lợi thế để phát triển thành đô thị hiện đại nhưng tốc độ phát triển hiện tại chưa được nhanh như kỳ vọng. Theo ông, những khó khăn nào đang làm chậm tiến độ phát triển của khu vực này?

– Khó khăn lớn nhất đang bao trùm hiện nay là sự thiếu vắng một chiến lược tổng thể dành cho khu phía đông TP.HCM. Quy hoạch của các quận hiện nay vẫn chỉ được thực hiện riêng rẽ như các khu vực độc lập.

Điều này dẫn tới sự thiếu gắn kết và thiếu đi khả năng chia sẻ các lợi thế cho nhau. Thêm vào đó, đặc trưng của khu vực với hệ thống kênh rạch chằng chịt cũng khiến địa hình bị chia cắt, các cụm, khu bị phân mảnh, đặc biệt là quận 2 và 9.

Chi phí phát triển hạ tầng để kết nối rất lớn và chưa có quy hoạch nào để kết nối các cụm khu đó lại với nhau càng khiến vấn đề kết nối giữa các cụm, khu trong khu vực này trở nên khó khăn hơn.

Chính vì vậy, để tận dụng lợi thế từ các công ty công nghệ, viên nghiên cứu và nhà nghiên cứu đang làm việc ở đây, chúng ta sẽ cần một quy hoạch tổng thể giúp gia tăng khả năng kết nối.

– Vậy những giải pháp chính để phát huy hết các tiềm năng, lợi thế mà nhóm nghiên cứu đưa ra là gì?

– Chúng tôi nhìn thấy nhiều tiềm năng lợi thế nên xây dựng đồ án với ý tưởng chính dựa trên 2 trục phát triển chính là sáng tạo và sản xuất.

Trục được xây dựng dọc theo xa lộ Hà Nội, đường metro số 1 từ Thủ Thiêm đến Thảo Điền, Đại học Quốc gia TP.HCM, Khu công nghệ cao… được gọi là trục sáng tạo. Hiện nay đã hình thành cụm, hệ sinh thái sáng tạo và khoa học – công nghệ. Trong tương lai, khu Thủ Thiêm sẽ trở thành trung tâm tài chính sẽ nhấn mạnh mảng công nghệ tài chính bởi rất có tiềm năng.

Với cụm Thảo Điền, nơi tập trung các nghệ sỹ, kiến trúc sư, còn có cả trung tâm tin học. Chúng tôi coi đấy là một không gian nghệ thuật, không gian sáng tạo rất thú vị.

Với cụm Rạch Chiếc, chúng tôi coi thể thao cũng là cơ hội cho các ngành sáng tạo. Khi đời sống của con người ngày càng phát triển thì sẽ quan tâm nhiều hơn đến sức khỏe và các hoạt động văn hoá, giải trí. Và chúng tôi nghĩ đây cũng là một cơ hội để xây dựng và phát triển trung tâm về các sản phẩm liên quan đến thể thao.

Như với giày thể thao, Việt Nam là một đất nước có tỷ lệ xuất khẩu và sản xuất da giày hàng đầu thế giới nhưng hàm lượng chất xám trong đó rất ít. Các trung tâm nghiên cứu về thể thao và các sản phẩm thể thao cũng là một cơ hội phát triển rất lớn.

Khu cảng tại Trường Thọ sẽ được di dời sang Long Phước (quận 9). Khu vực này dự kiến là một thành phố ứng dụng công nghệ mới nhất trong tương lai.

Bên cạnh trục sáng tạo, trọng tâm là nền kinh tế 4.0, chúng ta vẫn cần những ngành sản xuất dùng nhiều lao động, vẫn cần có công nhân, những cụm có cơ sở hạ tầng lớn. Do vậy, nhóm nghiên cứu đề xuất trục sản xuất. Trục này chạy dọc tuyến đường vành đai 3 của TP.HCM. Trong đó có tuyến đường quốc lộ 1 đi qua khu chế xuất Linh Trung, Khu công nghệ cao TP.HCM xuống phía nam, qua gần khu cảng Cát Lái.

Đây là cụm chúng tôi nghiên cứu cùng rất nhiều chuyên gia ngoài nước và thấy được tiềm năng lớn. Nó vừa có đủ quỹ đất để phát triển trong tương lai, vừa giữ quỹ đất sản xuất cho thành phố. Chúng tôi đề xuất khu vực này sẽ hiện thực hóa các sản phẩm được tạo ra ở khu sáng tạo. Bản thân Khu công nghệ cao TP.HCM hiện tại cũng là một trung tâm sản xuất lớn.

– Như ông nói, hạ tầng giao thông kết nối đã cản trở khu phía đông thành phố phát triển. Vậy có giải pháp đột phá nào về giao thông trong đồ án không?

– Chúng tôi đề xuất 3 trục động lực giao thông để tạo ra những cơ hội mới, những động lực mới.

Hai trục hiện hữu mà ai cũng hình dung ra là Xa lộ Hà Nội và đại lộ Đông Tây từ Mai Chí Thọ kéo dài đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đây là trục cực kỳ quan trọng, đi xuyên qua trung tâm thành phố và đóng góp quan trọng cho sự phát triển.

Chúng tôi đề xuất ý tưởng để tận dụng quỹ đất rất lớn giữa 2 trục này, nhưng chưa phát triển được vì thiếu kết nối gọi là trục thứ 3. Trục này được ban giám khảo quan tâm nhất và rất thích với kết nối từ Phạm Văn Đồng (Thủ Đức), qua Thanh Đa, đến cảng Trường Thọ, Rạch Chiếc, rồi đi về phía nam của Khu Công nghệ cao TP.HCM và cuối cùng là tới sân bay Long Thành (Đồng Nai).

Nó là trục đông – tây thứ ba này giúp giải quyết 2 vấn đề cơ bản. Một là mở ra cơ hội phát triển cho các khu vực như Thanh Đa, Trường Thọ, Rạch Miễu… nơi ở vị trí chiến lược vì nó ở ngã tư đường. Nó cũng mở ra quỹ đất rất lớn nằm ở quận 9 mà hiện nay là chưa có kết nối tốt, bao gồm cả Khu công nghệ cao. Trục này sẽ giúp giảm tải kết nối với Đồng Nai, đặc biệt tại cầu Đồng Nai và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây vốn được coi như những nút thắt cổ chai.

Như vậy, trục này sẽ đi qua khu vực phát triển công nghiệp rất mạnh mẽ của toàn bộ khu vực Đông Nam Bộ. Một điểm quan trọng nhất là giúp kết nối sân bay Long Thành đến Tân Sơn Nhất.

– Trọng tâm khu đô thị phía đông được định hướng là sáng tạo. Vậy yếu tố sáng tạo nằm ở đâu?

– Chúng tôi đề xuất 4 nguyên tắc để tạo nên dự án này.

Một là, kết nối để tạo cơ hội mới. Khi chúng ta kết nối những mảnh đất còn tiềm năng với những mảnh đất đã có tiềm năng để tạo ra cơ hội mới cùng phát triển.

Hai là, sáng tạo ở mọi nơi. Người ta đang hình dung sự sáng tạo chỉ nằm ở một số nơi như Khu công nghệ cao, Đại học Quốc gia hay Thảo Điền… Tuy nhiên, bản thân TP.HCM đã là một trung tâm sáng tạo, là trung tâm khởi nghiệp lớn thứ ba tại Đông Nam Á. Người ta đang khởi nghiệp ở những căn nhà trong ngõ phố, khu dân cư bình thường.

Bản quy hoạch của chúng tôi không đập đi những gì hiện hữu, mà trao cơ hội, kết nối với những gì hiện hữu. Sự sáng tạo nằm ở nhiều nơi, nên chúng tôi muốn kết nối lại.

Thứ ba là “toàn cầu hoá đậm chất địa phương”. Nếu chúng ta muốn thu hút nhân tài, các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư, thì phải có các tiêu chuẩn về môi trường sống, làm việc quốc tế. Môi trường sống xanh, giao thông phải thuận tiện, mạng Internet phải nhanh… có thể tìm thấy Bangkok, Manila, Singapore… nhưng TP.HCM có những nét riêng biệt.

Xã hội Sài Gòn rất mở, nơi tiếp nhận rất nhiều văn hóa, nhiều ý tưởng mới, một thành phố thân thiện nghĩa tình. Đó là điều giúp thu hút nhân tài, doanh nghiệp trên thế giới đến làm ăn.

Thứ tư, khu vực phía đông TP.HCM, đặc biệt quận 9, hay bị ngập lụt nên chúng tôi làm quy hoạch sao cho phù hợp với tình hình địa phương. Chúng tôi giúp đưa ra các phương pháp thích ứng để phát triển bền vững.

Có thể thấy về tổng thể đề án, chúng tôi chọn ra 6 điểm sáng tạo chính: Đại học Quốc gia TP.HCM; Khu công nghệ cao; trung tâm tài chính Thủ Thiêm; khu Rạch Chiếc với các yếu tố sức khoẻ, thể thao; khu Tam Đa – quận 9 với trọng điểm sáng tạo về tìm các giải pháp giải quyết ngập lụt, sinh thái; khu cảng Trường Thọ mở ra cơ hội mới, thành phố tương lai với một mặt giáp sông, một mặt cạnh metro đang hình thành.

– Chiến lược triển khai để đưa đồ án vào hiện thực như thế nào?

– Để hiện thực hóa đồ án quy hoạch, chúng tôi đưa ra 10 chiến lược để triển khai. Tuy nhiên, tôi thấy có 3 điểm quan trọng nhất.

Thứ nhất, phải có một cơ quan, một cá nhân chịu trách nhiệm về sự thành công của dự án. Chúng ta phải tránh chuyện “cha chung không ai khóc” và quyết tâm thực hiện điều này.

TP.HCM cũng đang đề xuất với trung ương tạo ra một thành phố mới trong lòng TP.HCM với trọng tâm chính là 3 quận này. Tạo ra một cơ chế hành chính mới, tập trung, riêng để phát triển 3 quận. Nếu 3 quận riêng rẽ thì không thể nói chuyện, cùng phát triển.

Tôi lấy ví dụ có thể thành lập thành phố sáng tạo, với một ông thị trưởng. Người này phải chịu trách nhiệm làm dự án này thành công. Cái này chúng tôi đang đề xuất và TP đang triển khai mạnh mẽ.

Thứ hai, cần có một cơ chế như đặc khu tại khu vực 3 quận này. Khó khăn của việc làm công nghệ chính là rào cản về luật pháp và thể chế. Luật pháp hiện tại sẽ cản trở những mô hình kinh doanh mới, những công nghệ mới. Do đó, khu vực này có thể được phát triển giống như sandbox, nơi có thể chế mở, cho phép thử nhiệm những công nghệ mới nhất, mô hình kinh doanh mới nhất…

Nhà nước có thể không biết công nghệ sẽ đi về đâu, chấp nhận cho thử nghiệm và điều chỉnh dần trước khi áp dụng rộng rãi. Tôi lấy ví dụ vấn đề đang tranh luận ở Mỹ là cho phép xe tự lái, điển hình là không phải bang nào cũng cho phép. Do đó, ở Việt Nam có thể cho phép vận hành xe tự lái ở riêng vực 3 quận phía đông TP.HCM sau đó mới áp dụng rộng rãi. Luật pháp phải cho điều đó xảy ra.

Điểm thứ ba, tôi lưu ý là với nguồn lực hiện tại còn hạn chế, nên không thể coi dự án thành phố sáng tạo là độc lập với các dự án khác như kẹt xe, chống ngập, xây dựng trung tâm tài chính…

Tôi lấy ví dụ cùng một khoản tiền để đầu tư chống ngập, ta trích khoảng 5% để thuê chính những công ty công nghệ tại khu vực này, nghiên cứu giải pháp tối ưu. Sau đó khu vực có thể sử dụng giải pháp này, doanh nghiệp bán cái đó cho các thành phố khác gặp vấn đề tương tự trên toàn thế giới.

Cùng một nguồn lực về một vấn đề, chúng ta kết nối nó lại, dành một phần cho công nghệ tạo ra một nền kinh tế mới, thậm chí xuất khẩu. Biến chính chúng ta thành chuyên gia trong vấn đề của chính chúng ta. Ví dụ như Hà Lan là chuyên gia về chống lụt, Singapore là chuyên gia về cấp nước…

– Nguồn lực thực hiện đồ án sẽ là rất khổng lồ. Vậy, các ông đề xuất gì để có nguồn lực hiện thực hóa thành phố sáng tạo?

– Nhóm chúng tôi có đưa ra bộ công cụ thực thi để hiện thực hóa dự án. Thành phố về cơ bản có 2 công cụ chính trong tay, tôi ví von như “cây gậy và củ cà rốt”. “Cây gậy” chính là các quy định, còn “củ cà rốt” là vốn mồi từ ngân sách, quỹ đất…

Về mặt ngân sách, thì thành phố có thể chi, nhưng cũng có thu rất nhiều. Chính sách có “cứng” và “mềm”. Chính sách “cứng” là tôi bắt buộc anh phải làm theo. Chính sách “mềm” là anh làm được thì tôi thưởng.

Ví như khu Trường Thọ sẽ dùng quản trị chính sách cứng, bán hoặc đấu giá đất cho doanh nghiệp nhưng bắt buộc phải làm công nghệ. Như vậy, Nhà nước vừa thu được tiền, lại vừa có thể đạt được mục tiêu là phát triển công nghệ. Tại Thủ Thiêm, Nhà nước không thể bắt doanh nghiệp làm công nghệ. Tuy nhiên, có thể thưởng doanh nghiệp phát triển công nghệ bằng việc cấp phép cho dôi ra % diện tích sàn nhất định.

Như vậy, Nhà nước vẫn thu được tiền, vẫn có lượng sàn để phát triển công nghệ.

Khu công nghệ cao và khu Đại học Quốc gia TP.HCM nằm gần nhau nhưng gần như không có tương tác gì. Nhưng cả 2 bên cùng nghiên cứu, trong khi Khu công nghệ cao là sản xuất. Nhà nước phải tạo cơ chế, quỹ để khuyến khích 2 khu làm việc với nhau. Anh chị được lấy tiền nghiên cứu từ quỹ khi có sự tương tác 2 bên.

Tôi nhấn mạnh bức tranh linh hoạt, có những việc Nhà nước thu rất nhiều tiền, nhưng cũng có những việc phải chi tiền ra. Như vậy, Nhà nước còn có sự tham gia của các doanh nghiệp, cộng đồng chứ không phải lúc nào cũng phải chi rất nhiều tiền.

– Nhiều chuyên gia cho rằng TP.HCM đang phải mặc một chiếc áo quá chật về thể chế so với yêu cầu phát triển. Làm thế nào để những rào cản này không làm ảnh hưởng đến việc xây dựng một thành phố sáng tạo ở phía đông?

– Chúng ta phải có một cơ chế giống như đặc khu với 3 quận này. Hay ít nhất, tôi cho rằng cần lập ra mô hình thành phố trong lòng thành phố để quản lý 3 quận. Đây cũng cần là nơi áp dụng chính quyền đô thị đầu tiên. Mô hình này có tính chủ động, tính quyết định cao hơn, bộ máy tinh gọn, vận hành hiệu quả linh hoạt và phù hợp.

Tôi ví như 3 quận này sẽ không cần sở nông nghiệp nữa, cần sở khác mang tính chuyên môn và phù hợp bối cảnh ở đây. Ta cần nhớ rằng trung tâm công nghệ lớn nhất của Trung Quốc chính là Thâm Quyến. Họ có cơ chế đặc khu, với thể chế ở nơi khác không được làm, để phát triển được như vậy.

– Bài toán hóc búa mà nhóm nghiên cứu phải giải quyết? Giải pháp nào mà nhóm nghiên cứu đưa ra cảm thấy tâm đắc nhất?

– Vấn đề hóc búa nhất là bắt đầu từ đâu, chọn điểm nào để bắt đầu. Không gian nghiên cứu rộng tới 22.000 ha và chỉ làm trong 3 tháng, yêu cầu cả về chiến lược và thực hiện thiết kế. Chọn điểm nào thực hiện, và phải có tính khả thi.

Hai điểm tâm đắc nhất mà chúng tôi giải quyết được là xác định cơ hội về quỹ đất. Các quỹ đất mà thành phố kiểm soát và có thể tác động như Thủ Thiêm, Trường Thọ, Thanh Đa… Thanh Đa không phải đất công nhưng thành phố có thể tác động. Một số nhà đầu tư lớn đang quan tâm quỹ đất tại đó. Chúng ta tìm được điểm bắt đầu và điểm tập trung.

Hai là, chúng tôi thấy khu vực phía đông, xung quanh Khu công nghệ cao TP.HCM rất nhiều trường đại học rải rác xung quanh, mà gần như không có kết nối, tương tác nào với nhau, ví như Đại học GTVT, Đại học Fulbright đang xây dựng… Đây là tiềm năng để tạo ra một thành phố sáng tạo trong tương lai.

Khu công nghệ tạo có thể “dang tay ra”, kết nối với vùng đô thị, không gian giáo dục, để sự sáng tạo được nhân lên.

Nhiều chuyên gia nhận định, giá bất động sản tại Tp.HCM sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2020 do nguồn cung khan hiếm…

Thị trường bất động sản Tp.HCM cán ngưỡng giá mới cao chưa từng có trong năm 2019. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, mức giá này sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2020 do nguồn cung khan hiếm.

Ngưỡng giá mới của thị trường bất động sản Tp.HCM

Báo cáo mới nhất của JLL, trong năm 2019, thị trường căn hộ tại Tp.HCM đã thiết lập một mặt bằng giá mới. Tại Đường Tôn Đức Thắng (Quận 1), một dự án của chủ đầu tư đến từ Hong Kong được chào bán với mức giá 300 triệu/m2.

Tại khu Đông, Masteri Parkland trên Xa lộ Hà Nội sắp được được tung ra thị trường có mức giá khoảng 120 triệu/m2. Một dự án siêu sang khác của một chủ đầu tư phía Bắc nằm tại khu An Phú – An Khánh cũng đang được chào bán ở mức 120 – 140 triệu/m2. Trên thực tế giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Quận 2 hiện nay thấp nhất cũng đã vọt lên 70 – 80 triệu/m2.

Khu vực Quận 8, đầu tháng 4/2019, một chủ đầu tư lớn có trụ sở tại Quận 3 đã mở bán đợt cuối của khu phức hợp căn hộ trên đường Tạ Quang Bửu với mức giá 45- 50 triệu/m2. Ngay tại khu vực Bình Chánh, Khang Điền vừa tung ra dự án căn hộ cũng có giá 30 -35 triệu/m2. Tại khu Tây, Tập đoàn Hoa Lâm vừa gây sốt thị trường với dự án Aio City cũng có giá 45 triệu/m2.

Tại khu Nam, mức giá căn hộ tại Quận 7 đã vọt lên mức 60 triệu – 90 triệu/m2. Cụ thể, dự án trên đường Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70-90 triệu/m2. Một dự án giao thô của chủ đầu tư này cũng cháy hàng trong tháng 11/2019 với mức giá 60 – 70 triệu/m2.

Số dự án giá tốt chỉ còn hạn hữu

Đến thời điểm hiện tại, số dự án có giá tốt tại Tp.HCM chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Với phân khúc căn hộ giá rẻ, dự án Ricca tại đường Gò Cát (Quận 9) được chào bán với giá 30 triệu/m2. Đây là mức giá rẻ với một dự án sở hữu vị trí thuận tiện về giao thông, pháp lý đầy đủ, tiện ích cơ bản được đầu tư chỉn chu.

Tại phân khúc cao cấp, dự án Sunshine City Sài Gòn (Quận 7) được đánh giá là dự án cao cấp có giá hấp dẫn và đáng đầu tư. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá bán dao động từ 52 – 62 triệu đồng/m2. Dự án này có chính sách thanh toán đóng 25% nhận nhà, phần còn lại ngân hàng cho vay lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 tháng.

Nếu trừ ưu đãi lãi suất 0% trong 30 tháng, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi vào khoảng 46 – 55 triệu đồng/m2 . Mức giá này được xem là khá mềm với một dự án được bàn giao cao cấp, sở hữu nhiều tiện ích, có thiết kế cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.

Cụ thể, Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp nằm trên đường Phú Thuận, thông với đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách Phú Mỹ Hưng vài trăm mét.

Dự án được thiết kế như resort, nằm trên một “ốc đảo”, giữa hồ nước nhân tạo có diện tích mặt nước lớn bậc nhất khu Nam 12.000 m2. Tất cả các tầng căn hộ lẻ trên các tòa tháp đều có vườn treo quy mô lớn. Trên đỉnh tòa tháp là các khu công viên nhiệt đới, đường dạo bộ trên không, hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền quy mô…

Sunshine City Sài Gòn sở hữu tỷ lệ căn góc trên một tầng dao động từ 50% – 100%

Ngoài ra, Sunshine City Sài Gòn còn sở hữu gần 70 tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên toà, trường mầm non quốc tế Canada, siêu thị, shop thời trang, rạp chiếu phim, chuỗi tiện ích cho trẻ em, spa, gym, nhà hàng.

Bề ngoài 9 tòa tháp được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. An ninh của toàn dự án được đảm bảo nhờ công nghệ Face ID tối tân. Để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư đã sử dụng gạch Ceramic (như đá cẩm thạch) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập khẩu. Toàn bộ thiết bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp từ cao cấp đều được nhập nguyên chiếc từ Châu Âu, đến từ thương hiệu Franke hoặc Hafele.

Toàn bộ nội thất tại nhà vệ sinh như bồn tắm, lavabo, bồn cầu thông minh, vòi sen, phụ kiện phòng tắm… đều được cung cấp bởi thương hiệu Kohler của Đức. Ngay đến cả hệ thống máy lạnh âm trần, máy nóng lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… chủ đầu tư cũng trang bị chỉn chu cho khách hàng.

Giá tiếp tục tăng trong năm 2020?

Theo nhận định của các chuyên gia có 2 nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Tp.HCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án bất động sản mới.

Cụ thể, báo cáo mới đây của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu từ Sở Xây dựng Tp.HCM, báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.

Trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì thị trường bất động sản Tp.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29-12-2019.

Theo Chủ tịch hiệp hội bất động sản Tp.HCM, hiện nay bảng giá đất tại Tp.HCM đang quá lạc hậu, phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về lâu dài.

Theo Economy

Mới đây, chia sẻ tại hội thảo “Tiềm năng & cơ hội đầu tư bất động sản do tạp chí Thương gia tổ chức, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của Công ty CBRE Việt Nam cho biết, giá nhà đất tại TPHCM đang tăng nhanh, khiến thị trường BĐS một số khu vực sẽ tiếp tục được nhà đầu tư “săn” và gây “sốt nóng” trong thời gian tới.

Dẫn ví dụ thực tế, bà Dung cho biết, tại quận 1, giá đất đã tăng mạnh 2 – 3 lần trong hai năm qua. Cụ thể, hiện giá đất khu vực này trung bình dao động từ 10.000 – 50.000 USD (khoảng 232 triệu – 1,15 tỉ đồng)/m2, thậm chí có những dự án lên đến 70.000-80.000 USD (khoảng 1,6-1,8 tỉ đồng)/m2. Trong khi đó, năm 2017, mức giá ghi nhận được chỉ khoảng 30.000 USD (khoảng 696 triệu đồng)/m2.

“Với nhà đầu tư, chỉ cần chậm giấy tờ, pháp lý thì chi phí vốn bị đội lên rất cao. Từ đó, giá bán sản phẩm cũng sẽ bị đẩy lên. Tại các khu vực quận 1, quận 2 và quận 9, giá đất đang tăng mạnh”, bà Dung nhấn mạnh.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho biết trong 2 năm gần đây, thị trường bất động sản TPHCM bị sụt giảm mạnh nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là tình trạng quá thiếu nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. “Sự sụt giảm này đã dẫn đến giá nhà đất tăng, làm cho khách hàng phải mua nhà giá cao hơn”, ông Châu cho biết thêm.

Điển hình như khu Đông ghi nhận tăng giá đất nền 150-200%, thậm chí có vị trí lên đến 250%, còn với căn hộ cao cấp cũng tăng khá mạnh gần 100% do nơi đây được đầu tư giao thông mạnh nhất trong hơn 4 năm qua.

Tìm hiểu thực tế cho thấy, mặt bằng giá trung bình trong quý sau tăng hơn 2% so với quý trước, nhiều dự án còn ghi nhận mức tăng 5-7%. Nếu so sánh giá bán căn hộ tại Quận 2, Quận 9 ở thời điểm hiện tại với cách đây khoảng 2 năm, có thể thấy các căn hộ tại đây đã gia tăng trung bình từ 40 – 60% giá trị thậm chí có nhiều nơi tăng lên vài trăm phần trăm, và tính thanh khoản luôn đạt tỷ lệ hơn 90%.

Theo đó, ngay sau khi dự án vòng xoay 3 tầng Mỹ Thuỷ hoàn thành và đưa vào vận hành giai đoạn một, nhiều dự án chung cư cao cấp đã được tung ra thị trường ngay từ đầu năm 2019, và đến nay mức giá đang tăng từ 30 triệu/m2 lên 50-70 triệu/m2 tuỳ vị trí. Song song đó, ngay sau khi có thông tin TPHCM và Đồng Nai đã thống nhất phương án xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch, nhiều dự án nhà ở cũng lập tức thiết lập một mặt bằng giá mới.

Đặc biệt, các dự án đã và đang hoàn thiện nằm dọc những trục đường chính của khu Đông đều được “săn” liên tục.

Chẳng hạn, một số dự án khu đô thị dọc tuyến đường dẫn lên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đều có mức tăng mạnh như Lakeview City của Novaland tăng từ 4,5 tỷ/căn lên 7-8 tỷ/ căn; khu dân cư Merita của Khang Điền đã tăng khoảng 2 tỷ đồng/căn so với thời điểm đầu năm 2016; khu đô thị Palm City của Keppel Land cũng tăng khoảng 3 triệu đồng/m2 chỉ trong vài tháng công bố dự án ra thị trường.

Hay như dự án Him Lam Phú An nằm trên trục Xa lộ Hà Nội, bên cạnh cầu Rạch Chiếc (quận 9), so với hồi đầu năm mỗi căn hộ ở đây đã tăng từ 500 triệu đồng. Một dự án khác của Him Lam Land nằm cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng (Thủ Đức) đã có mức giao dịch tăng hơn 60% so với thời điểm mở bán hồi năm 2015.

Bên cạnh đó, còn có một số dự án biệt thự, nhà liền kề quanh trục đường Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống cũng đang có giao dịch tăng lên so với quý trước do tận dụng một số dự án cầu giao thông mới vừa khởi công xây dựng. Trong đó, nhiều dự án dọc tuyến đường Đồng Văn Cống đang có mức tăng mạnh nhất do “ăn theo” một loạt dự án hạ tầng giao thông đã và đang triển khai quanh đây.

Chẳng hạn, Sol Villas – Khu biệt thự compound cao cấp đang được khách hàng quan tâm trong phân khúc bất động sản hạng sang cuối năm 2019. Tọa lạc ngay trung tâm Khu đô thị kiểu mẫu PhoDong Village 41ha, Sol Villas là dự án đầu tiên và duy nhất đến thời điểm hiện tại ở Cát Lái phát triển theo mô hình khu biệt thự compound với quy hoạch đồng bộ, khép kín, an ninh với hệ thống cổng từ, bảo vệ, camera an ninh 24/7 cùng những tiện ích đỉnh cao.

Cuối tháng 10 vừa qua, chủ đầu tư SCC đã chính thức bàn giao đợt 1 những căn Sol Villas hoàn thiện mặt ngoài và cảnh quan xung quanh. SCC cũng đang tiến hành bàn giao sổ hồng cho khách hàng theo đúng thời gian cam kết. Việc hình thành một cộng đồng cư dân cao cấp ở Cát Lái khiến thị trường khu Đông càng tăng nhiệt. Được biết, SCC đang tiếp tục ra mắt những căn Sol Villas có vị trí đẹp nhất và được khách hàng quan tâm, đón nhận rất nhiệt tình.

Công ty Địa ốc Phú Long cũng mang ra thị trường một khu đô thị nằm tại phường Phú Hữu; Hưng Thịnh Corp đã chính thức giới thiệu dự án Lavita; Vingroup với dự án gần 10.000 căn hộ đang làm “nóng” cả thị trường; Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House – TDH) cũng cho biết sẽ đẩy mạnh đầu tư vào khu Đông trong chiến lược đưa ra thị trường 3.567 căn hộ chung cư, 1.192 lô đất nền, 14.554 m2 văn phòng cho thuê trong kế hoạch từ 2019 – 2020.

Theo nhiều khách hàng, tiềm năng sinh lời của thị trường vệ tinh TPHCM, mà điển hình nhất hiện nay thuộc về khu Đông – nơi TPHCM đang hoạch định sẽ trở thành khu đô thị thông minh trong tương lai – khá rõ rệt khi chủ trương thực hiện chính sách “giãn dân” cùng chiến lược phát triển đô thị vệ tinh ra vùng lân cận. Thị trường khu Đông (quận 2, 9 và Thủ Đức) ngoài lợi thế hạ tầng giao thông kết nối khá đồng bộ, dư địa tăng giá lớn, thì tỷ suất sinh lời cũng được đánh giá tốt nhờ được phát triển mạnh mẽ, đa dạng sản phẩm nhà ở.

Một nhà đầu tư chuyên nghiệp cho biết: “Việc đầu tư bất động sản không chỉ xem xét về vị trí hay khả năng sinh lời, mà còn ở tính thanh khoản của dự án. Với tốc độ đô thị hóa nhanh như hiện nay, xu hướng sống xanh đang trở thành nhu cầu tất yếu của người dân thành thị. Vì vậy, các dự án được quy hoạch dọc theo những hạ tầng giao thông kết nối tốt tất nhiên cũng sẽ có mức giá chào bán cao hơn trong thời gian tới”.

Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, ông Châu cho biết trong năm 2020, cũng xuất phát từ nguồn cung nhà đất “nhỏ giọt” và một mạng lưới giao thông quy mô lớn được hoàn thành, cũng như bắt đầu triển khai xây dựng như cầu Cát Lái, Hầm chui 3 tầng Mỹ Thuỷ (giai đoạn 2), Đường Vành đai 2… thì giá nhà đất khu Đông được dự báo sẽ có sự gia tăng đột biến. Theo đó, một số khu vực cận trung tâm TPHCM sẽ không còn nằm ở giá 45-60 triệu/m2 mà có thể sẽ tăng gấp đôi theo tiến độ triển khai dự án.

Cũng theo CBRE Việt Nam, dự báo tình hình kinh doanh căn hộ ở TP.HCM tiếp tục xu hướng ổn định với nguồn cung hạn chế, giá bán sơ cấp dự báo tiếp tục tăng ở các phân khúc trung bình 5-10%/năm, đặc biệt tăng mạnh ở phân khúc hạng sang đang tập trung nhiều tại quận 2 và quận 9.

Đăng Khải

Theo Nhịp Sống Việt

Du khách Việt Nam đến với Casino Corona sẽ phải trả một khoản phí vào cửa là 1 triệu đồng cho 24 giờ mỗi người; số tiền thu được sẽ thuộc về ngân sách tỉnh Kiên Giang. Resort & Casino Corona Phú Quốc cũng lưu ý những khách Việt Nam muốn vào casino cần mang theo các giấy tờ hợp lệ để kiểm tra theo quy định định của Thông tư số 102/2007/TT-BTC, bao gồm:

– Giấy tờ tùy thân xác nhận người chơi từ 21 tuổi trở lên

– Một trong những giấy tờ chứng minh thu nhập sau:

a) Bản sao có chứng thực xác nhận thu nhập hàng tháng thể hiện mức thu nhập hàng tháng từ 10 triệu đồng trở lên;

b) Bản sao có chứng thực hợp đồng cho thuê nhà, cho thuê tài sản thể hiện tổng số tiền cho thuê hàng tháng từ 10 triệu đồng trở lên;

c) Bản sao có chứng thực sổ tiết kiệm ngân hàng, sao kê tài khoản tiền gửi ngân hàng của người chơi có thời hạn từ 01 năm trở lên và có phát sinh lãi hàng tháng từ 10 triệu đồng trở lên;

d) Bản sao có chứng thực tờ khai thuế thu nhập cá nhân chứng minh người chơi có thu nhập chịu thuế từ bậc 3 trở lên trong vòng 01 năm

e) Bản xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ thuế chứng minh người chơi có thu nhập tính thuế từ bậc 3 trở lên trong vòng 01 năm

f) Các giấy tờ khác chứng minh được người chơi có thu nhập thường xuyên từ 10 triệu đồng/tháng trở lên;

Trường hợp các hồ sơ nêu tại điểm trên không chứng minh được thu nhập của người chơi đạt mức 10 triệu đồng/tháng, người chơi có thể xuất trình đồng thời nhiều hồ sơ để chứng minh có tổng thu nhập thường xuyên từ 10 triệu đồng/tháng trở lên.

Không bị người thân, như bố, bố nuôi, mẹ, mẹ nuôi, vợ, chồng, con ruột hoặc bản thân có đơn đề nghị doanh nghiệp kinh doanh casino không cho người đó vào chơi casino.

Người Việt Nam vào chơi casino chỉ được dùng tiền đồng Việt Nam để đổi đồng tiền quy ước, được đổi đồng tiền quy ước ra đồng việt Nam trong trường hợp chơi không hết hoặc trúng thưởng.

Người không được vào chơi casino là người đã bị khởi tố hình sự mà các cơ quan tố tụng của Việt Nam hoặc nước ngoài đang tiến hành điều tra, truy tố, xét xử; có tiền án, tiền sự chịu 3 năm tù trở lên, hoặc đang cải tạo không giam dữ .

Liệ hệ đễ được tư vấn bất động sản tại phú quốc

KỸ NĂNG YÊU CẦU

Bất cứ ai cũng có thể làm điều này! Đây không phải là một cái gì đó đòi hỏi bạn phải có một số ý tưởng kinh doanh mang tính cách mạng. Nó không yêu cầu bạn là một chuyên gia công nghệ với một ý tưởng kinh doanh lớn. Bạn không cần phải có khả năng bán hàng đáng kinh ngạc, hoặc một số tài năng độc đáo khác để tận dụng. Chỉ có HAI điều bạn phải làm để thành công trong lĩnh vực này, và bất cứ ai cũng có thể làm những điều này. 1) Dành thời gian để giáo dục bản thân trước. Nó không phải là một chủ đề khó và khá dễ dàng. 2) Bắt đầu vào kế hoạch của mình

DÒNG TIỀN

Tiền mặt là vua và đầu tư cho dòng tiền là cách để nghỉ hưu sớm. Dòng tiền chỉ đơn giản là tất cả tiền mặt đi vào, trừ đi tất cả tiền mặt đi ra. Số tiền còn lại là dòng tiền của bạn. Bất động sản là một cỗ máy dòng tiền tuyệt vời. Bạn thu tiền thuê, trả các chi phí, trả tiền thế chấp và những gì còn lại nếu dòng tiền của bạn. Nếu dòng tiền hàng tháng của bạn từ các khoản đầu tư lớn hơn chi phí hàng tháng của cá nhân bạn, bạn đã đạt được tự do tài chính. Mua đủ tài sản và cuối cùng dòng tiền đó sẽ vượt quá chi phí hàng tháng của bạn, và sau đó bạn được miễn phí!

Cổ phiếu, trái phiếu và quỹ tương hỗ thường không cung cấp lợi thế lớn này (mặc dù một số người trả cổ tức). Nếu bạn muốn rút tiền ra khỏi cổ phiếu hoặc quỹ tương hỗ, bạn phải bán nó và giảm quy mô danh mục đầu tư của bạn. Tài sản cho thuê có thể cung cấp dòng tiền dương ổn định hàng tháng. Tất cả trong khi người thuê đang trả tiền thế chấp cho bạn và tài sản của bạn cũng tăng lên.

SỐ

Đó là tất cả trò chơi số và số không bao giờ nói dối. Với tài sản cho thuê, bạn có thể dễ dàng tính đến dòng tiền ròng của mình sau tất cả các chi phí, vị trí tuyển dụng, phí quản lý, sửa chữa, cải thiện vốn, thanh toán thế chấp, v.v. Kiếm tiền không dựa trên việc phải xây dựng một doanh nghiệp, hoặc là một nhân viên bán hàng lắt léo hoặc thị trường một sản phẩm. Nó dựa trên việc chạy chính xác các số của bạn khi phân tích thuộc tính. Nếu bạn có thể làm điều đó bạn sẽ kiếm được tiền vì những con số không bao giờ nói dối.

Một lời cảnh báo mặc dù, rất dễ dàng để tính toán không chính xác. Cuối cùng, bạn có thể không kiếm được nhiều tiền như bạn nghĩ, hoặc thậm chí có dòng tiền âm . Điều đó không có nghĩa là những con số nói dối. Điều đó chỉ có nghĩa là bạn đã mắc một lỗi tốn kém như ước tính quá mức giá cho thuê mà bạn có thể nhận được hoặc ước tính thấp chi phí. Vì vậy, hãy cẩn thận! Hãy chắc chắn dành thời gian để giáo dục đầy đủ cho bản thân về cách tính những con số này và luôn tính toán một cách bảo thủ.

TĂNG TRƯỞNG

Bạn có thể nhìn vào tài sản đầu tiên của mình và nghĩ cho bản thân mình Làm thế nào điều này sẽ giúp tôi tự do tài chính khi mỗi đơn vị cho thuê chỉ kiếm cho tôi $ xxx mỗi tháng ?? Sẽ mất mãi mãi để có đủ để đáp ứng các mục tiêu về lối sống của tôi! Đúng là phải mất một số lượng lớn các đơn vị cho thuê để có được tự do tài chính. Và nó bắt đầu rất chậm. Nhưng sẽ đến một điểm mà bạn rẽ một góc và có thể bắt đầu có được số lượng lớn tài sản cho thuê với tốc độ cực kỳ nhanh chóng.

Đối với tôi, tôi bắt đầu biến góc đó khoảng 5-6 năm thành sự nghiệp đầu tư bất động sản của mình. Sau đó, nó chỉ GIẢI THÍCH và phát triển cực kỳ nhanh. Tôi đã đi từ 20 đến 107 đơn vị cho thuê trong vòng chưa đầy mười hai tháng bằng cách áp dụng các nguyên tắc để mở khóa tiềm năng tăng trưởng theo cấp số nhân của bất động sản. Có nhiều lý do được quy cho điều này mà bạn có thể đọc trong Sức mạnh theo cấp số nhân của Bất động sản .

GIAO HÀNG

Nếu bạn có 20.000 đô la tiền mặt, bạn có thể đặt bao nhiêu vào tài khoản hưu trí hoặc quỹ tương hỗ của mình? Khá dễ phải không? $ 20,0000. Nếu bạn đầu tư cùng một lượng tiền mặt như một khoản thanh toán xuống vào một tài sản đầu tư, bạn có thể mua bất động sản cỡ nào? Trong hầu hết các trường hợp, giảm 20% đối với tài sản đầu tư là mức tối thiểu. Điều đó có nghĩa là với 20.000 đô la, bạn có thể mua một tài sản trị giá 100.000 đô la. Chúng ta hãy xem xét thêm một chút về điều đó và điều đó có nghĩa gì cho tương lai.

Giả sử lạm phát bằng không, chỉ số Dow Jones đã tăng trưởng trung bình 4,8% trong suốt cuộc đời. Với tốc độ tăng trưởng đó trong hai mươi năm, 20.000 đô la của bạn trên thị trường hiện có giá trị 51.081 đô la. Giả sử tài sản cho thuê của bạn đã được đưa vào một lưu ý hai mươi năm. Một lần nữa chúng ta đưa lạm phát ra khỏi phương trình một lần nữa để so sánh một cách công bằng. Trong hai mươi năm, khoản thế chấp của bạn đã được trả hết và bây giờ bạn sở hữu tài sản của mình hoàn toàn để 20.000 đô la của bạn bây giờ trị giá 100.000 đô la. Khoản đầu tư của bạn có giá trị gần gấp đôi so với đầu tư theo thị trường! Và không chỉ bạn kiếm được tiền mỗi năm từ thu nhập cho thuê!

LẠM PHÁT
Đầu tư bất động sản tận dụng lợi thế này là nhiều cách, nhưng hãy nhìn vào cách chính. Lợi thế ảnh hưởng đến tiền mặt trong túi của bạn mỗi năm. Giả sử bạn đặt một tài sản cho thuê trên một lưu ý hai mươi năm (rất phổ biến cho các tài sản đầu tư). Bây giờ là năm mười của quyền sở hữu của bạn. Thanh toán của bạn bây giờ là gì? A: Nó giống như mười năm trước khi bạn bắt đầu. Bạn đang tính tiền thuê gì bây giờ? A: Bạn đang tính tiền thuê thị trường hiện tại đã tăng theo lạm phát. Xem điều này sẽ diễn ra ở đâu? Thanh toán của bạn vẫn giữ nguyên và không đi theo lạm phát, nhưng giá cho thuê của bạn đã tăng theo lạm phát để dòng tiền hàng năm của bạn tăng lên!

LỢI THẾ THUẾ

Có vô số trong số này nhưng có hai cái lớn. 1) Khấu hao – đây là chi phí ảo hoặc mất giấy. Điều này không lấy tiền ra khỏi túi của bạn nhưng bạn có thể giảm thu nhập chịu thuế của mình bằng số tiền này mỗi năm. Điều đó có nghĩa là một số thu nhập của bạn từ bất động sản, và thậm chí có thể là tất cả, hoàn toàn miễn thuế! 2) Thuế suất – thu nhập cho thuê bị đánh thuế ở mức thấp hơn nhiều so với thu nhập W-2 truyền thống. Vì vậy, bạn có thể giữ nhiều hơn mỗi đô la bạn kiếm được bị đánh thuế! Vì vậy, không chỉ một số thu nhập của bạn được miễn thuế, những gì không miễn thuế cũng bị đánh thuế ít hơn. Tìm hiểu thêm về điều này trong bài Ưu điểm thuế của bất động sản

THIẾT BỊ ĐẦU TƯ

Tái cấp vốn để nắm bắt công bằng là một công cụ mạnh mẽ. Nếu khoản thế chấp của bạn đã được thanh toán đáng kể hoặc tài sản của bạn được đánh giá cao đáng kể thông qua sự đánh giá cao của thị trường hoặc những cải tiến bạn đã thực hiện, bạn có cơ hội tuyệt vời để rút tiền mặt thông qua tái cấp vốn. TẤT CẢ số tiền bạn có thể rút ra thông qua một khoản tái cấp vốn đều miễn thuế 100%. Những gì bạn làm với tất cả số tiền miễn thuế đó là tùy thuộc vào bạn, nhưng tôi sẽ nói với bạn để mua một tài sản khác!

Đây chỉ là một vài trong số những lợi thế chính của bất động sản. Tất cả bổ sung để làm cho tài sản cho thuê là con đường tốt nhất và nhanh nhất để tự do tài chính. Một con đường bạn nên tự học và bắt đầu ngay khi bạn có thể và trong vòng chưa đầy mười năm, bạn cũng có thể được sống tự do.