Ngưỡng giá mới của thị trường bất động sản TP.HCM

Báo cáo mới nhất trong năm 2019, thị trường căn hộ tại TP.HCM đã thiết lập một mặt bằng giá mới. Tại đường Tôn Đức Thắng (Q.1), một dự án của chủ đầu tư đến từ Hong Kong được chào bán với mức giá 300 triệu đồng/m2.

Tại khu Đông, một dự án trên Xa lộ Hà Nội sắp được được tung ra thị trường có mức giá khoảng 120 triệu đồng/m2. Một dự án siêu sang khác của một chủ đầu tư phía Bắc nằm tại khu An Phú – An Khánh cũng đang được chào bán ở mức 120 – 140 triệu đồng/m2. Trên thực tế giá bán các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Q.2 hiện nay thấp nhất cũng đã vọt lên 70 – 80 triệu đồng/m2.
Khu vực Q.8, đầu tháng 4.2019, một chủ đầu tư lớn có trụ sở tại Q.3 đã mở bán đợt cuối của khu phức hợp căn hộ trên đường Tạ Quang Bửu với mức giá 45 – 50 triệu đồng/m2. Ngay tại khu vực Bình Chánh, một dự án căn hộ vừa tung ra cũng có giá 30 – 35 triệu đồng/m2. Tại khu Tây, một dự án gây sốt thị trường có giá 45 triệu đồng/m2.
Tại khu Nam, mức giá căn hộ tại Q.7 đã vọt lên mức 60 – 90 triệu đồng/m2. Cụ thể, dự án trên đường Nguyễn Lương Bằng của một ông lớn địa ốc khu Nam có giá 70 – 90 triệu đồng/m2.
Số dự án giá tốt chỉ còn hạn hữu
Đến thời điểm hiện tại, số dự án có giá tốt tại TP.HCM còn khá hạn chế. Với phân khúc căn hộ giá rẻ, một dự án tại đường Gò Cát (Q.9) được chào bán với giá 30 triệu đồng/m2. Đây là mức giá rẻ với một dự án sở hữu vị trí thuận tiện về giao thông, pháp lý đầy đủ, tiện ích chỉn chu.
Tại phân khúc cao cấp, dự án Sunshine City Sài Gòn (Q.7) được đánh giá là dự án cao cấp có giá hấp dẫn và đáng đầu tư. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá bán dao động từ 52 – 62 triệu đồng/m2. Dự án này có chính sách thanh toán đóng 25% nhận nhà, phần còn lại ngân hàng cho vay lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 tháng. Nếu trừ ưu đãi lãi suất 0% trong 30 tháng, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi vào khoảng 46 – 55 triệu đồng/m2. Mức giá này được xem là khá mềm với một dự án được bàn giao cao cấp, sở hữu nhiều tiện ích, có thiết kế cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.

Cụ thể, Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp nằm trên đường Phú Thuận, thông với đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách Phú Mỹ Hưng vài trăm mét. Dự án được thiết kế như resort, nằm trên một “ốc đảo”, giữa hồ nước nhân tạo có diện tích mặt nước lớn bậc nhất khu Nam. Tất cả các tầng căn hộ lẻ trên các tòa tháp đều có vườn treo quy mô lớn. Trên đỉnh tòa tháp là các khu công viên nhiệt đới, đường dạo bộ trên không, hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền quy mô…

Ngoài ra, Sunshine City Sài Gòn còn sở hữu gần 70 tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên tòa, Trường mầm non quốc tế Canada, siêu thị, shop thời trang, rạp chiếu phim, chuỗi tiện ích cho trẻ em, spa, gym, nhà hàng.
Bề ngoài 9 tòa tháp được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. An ninh của toàn dự án được đảm bảo nhờ công nghệ Face ID tối tân. Để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư đã sử dụng gạch Ceramic (như đá cẩm thạch) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập khẩu. Toàn bộ thiết bị bếp đều được nhập nguyên chiếc từ châu Âu, đến từ thương hiệu Franke hoặc Häfele. Nội thất nhà vệ sinh được cung cấp bởi thương hiệu Kohler của Đức. Ngay đến cả hệ thống máy lạnh âm trần, máy nóng lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… chủ đầu tư cũng trang bị chỉn chu cho khách hàng.

Giá tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020

Theo nhận định của các chuyên gia có 2 nguyên nhân khiến thị trường BĐS TP.HCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án BĐS mới.
Cụ thể, báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%.
Trong khi nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án chưa hết thì thị trường BĐS TP.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019 – 2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29.12.2019. Theo Chủ tịch Hiệp hội bất động sản, hiện nay bảng giá đất tại TP.HCM đang quá lạc hậu, phổ biến chỉ bằng khoảng 30-50% giá đất thực tế trên thị trường. Nhưng theo ông Châu, mức tăng 30% được xem là hợp lý vì nếu tăng quá cao có thể dẫn đến việc lợi bất cập hại về lâu dài.

3 nguyên nhân khiến bất động sản TP.HCM tiếp tục tăng giá

Theo nhận định của các chuyên gia có 3 nguyên nhân khiến thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM giai đoạn từ năm 2020 sẽ còn tiếp tục tăng là sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, tình trạng khan hiếm dự án BĐS mới và tốc độ lạm phát theo từng thời kỳ

Thị trường BĐS TP.HCM dự đoán tiếp tục tăng giá

Cụ thể, báo cáo mới đây của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), số lượng nguồn cung sản phẩm nhà ở toàn thành phố đang có sự sụt giảm mạnh. Dẫn nguồn dữ liệu báo cáo của HoREA cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm 83%. Phân khúc nhà ở, đặc biệt nguồn cung nhà ở bình dân trở nên càng khan hiếm dù nhu cầu ở thực tăng cao.
Ngoài nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án, thì thị trường BĐS TP.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29.12.2019
Ngoài nỗi lo khan hiếm nguồn cung do chính quyền siết việc cấp phép dự án, thì thị trường BĐS TP.HCM lại tiếp tục nỗi lo về việc bảng giá đất giai đoạn 2019-2024 sẽ tăng mạnh trước bối cảnh khung giá đất cũ sẽ hết hạn vào ngày 29.12.2019.
Nhìn nhận ở một góc độ khác khi quan sát thị trường TP.HCM hơn 2 thập niên qua, đồ thị giá đất hoạt động theo hình sin. Cả chu kỳ có xu hướng tăng giảm đan xen, nhưng xu thế giá đất leo thang mạnh hơn và quy luật này sẽ còn tiếp diễn trong những thập niên tới.
Hiện nay tốc độ lạm phát hằng năm 5-6%, các ngành sản xuất khác cũng dần phát triển và bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, ở giai đoạn khó khăn, khủng hoảng, bất động sản có thể giảm mạnh nhưng cả chu kỳ dài xu hướng tăng giá vẫn chiếm ưu thế.
Cả doanh nghiệp lẫn khách hàng tận dụng thời cơ
Trước những lực đẩy mạnh mẽ giá nhà đất TP.HCM trong thời gian tới, hàng triệu người dân TP.HCM đứng trước nỗi lo số tiền bỏ ra mua một chỗ ở để an cư sẽ ngày càng trở nên khó khăn hơn. Đây cũng là lý do khiến thị trường BĐS cuối năm giao dịch nhộn nhịp trở lại khi cả người mua lẫn người bán ít ỏi trên thị trường đều tranh thủ cơ hội. Đầu tháng 11, Sunshine Group gây sốt thị trường khi ra mắt hai tòa S8 và S9 tại Sunshine City Sài Gòn. Sunshine City Sài Gòn là một trong những dự án sở hữu vị trí đẹp nằm trên đường Phú Thuận, thông với đường Huỳnh Tấn Phát, chỉ cách Phú Mỹ Hưng vài trăm mét.

Dự án được thiết kế như resort, nằm trên một “ốc đảo”, giữa hồ nước nhân tạo có diện tích mặt nước lớn bậc nhất khu Nam 12.000 m2. Tất cả các tầng căn hộ lẻ trên các tòa tháp đều có vườn treo quy mô lớn. Trên đỉnh tòa tháp là các khu công viên nhiệt đới, đường dạo bộ trên không, hệ thống hồ bơi vô cực, vườn thiền quy mô…
Ngoài ra, Sunshine City Sài Gòn còn sở hữu gần 70 tiện ích đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống như: Hồ bơi 4 mùa trong nhà, vườn dạo bộ liên tòa, Trường mầm non quốc tế Canada, siêu thị, shop thời trang, rạp chiếu phim, chuỗi tiện ích cho trẻ em, spa, gym, nhà hàng. Đặc biệt, Sunshine City Sài Gòn sở hữu thiết kế với tỷ lệ căn góc trên một tầng dao động từ 50% – 100%.

Bề ngoài 9 tòa tháp được ốp kính Low-E chống tia tử ngoại. An ninh của toàn dự án được đảm bảo nhờ công nghệ Face ID tối tân. Để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư đã sử dụng gạch Ceramic (như đá cẩm thạch) để lát phòng khách và bếp, khu vực phòng ngủ được lát gỗ nhập khẩu. Toàn bộ thiết bị bếp như vòi rửa, chậu rửa, máy hút mùi, bếp từ cao cấp đều được nhập nguyên chiếc từ châu Âu, đến từ thương hiệu Franke hoặc Häfele. Toàn bộ nội thất tại nhà vệ sinh như bồn tắm, lavabo, bồn cầu thông minh, vòi sen, phụ kiện phòng tắm… đều được cung cấp bởi thương hiệu Kohler của Đức. Ngay đến cả hệ thống máy lạnh âm trần, máy nóng lạnh, tủ âm tường trong phòng ngủ… chủ đầu tư cũng trang bị chỉn chu cho khách hàng.
Tại phân khúc cao cấp, dự án Sunshine City Sài Gòn (quận 7) được đánh giá là dự án cao cấp có giá hấp dẫn và đáng đầu tư. Các căn hộ tại Sunshine City Sài Gòn có giá bán dao động từ 52 – 62 triệu đồng/m2. Dự án này có chính sách thanh toán đóng 25% nhận nhà, phần còn lại ngân hàng cho vay lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 30 tháng. Nếu trừ ưu đãi lãi suất 0% trong 30 tháng, thì giá các căn hộ Sunshine City sẽ rơi vào khoảng 46 – 55 triệu đồng/m2. Mức giá này được xem là khá mềm với một dự án được bàn giao cao cấp, sở hữu nhiều tiện ích, có thiết kế cảnh quan resort như Sunshine City Sài Gòn.
Giai đoạn cuối năm 2019 – 2020, thị trường đang tiếp tục chờ sự ra mắt của hàng loạt dự án vào đầu năm 2020.
Theo Nhịp Sống Bất Động Sản

KỸ NĂNG YÊU CẦU

Bất cứ ai cũng có thể làm điều này! Đây không phải là một cái gì đó đòi hỏi bạn phải có một số ý tưởng kinh doanh mang tính cách mạng. Nó không yêu cầu bạn là một chuyên gia công nghệ với một ý tưởng kinh doanh lớn. Bạn không cần phải có khả năng bán hàng đáng kinh ngạc, hoặc một số tài năng độc đáo khác để tận dụng. Chỉ có HAI điều bạn phải làm để thành công trong lĩnh vực này, và bất cứ ai cũng có thể làm những điều này. 1) Dành thời gian để giáo dục bản thân trước. Nó không phải là một chủ đề khó và khá dễ dàng. 2) Bắt đầu vào kế hoạch của mình

DÒNG TIỀN

Tiền mặt là vua và đầu tư cho dòng tiền là cách để nghỉ hưu sớm. Dòng tiền chỉ đơn giản là tất cả tiền mặt đi vào, trừ đi tất cả tiền mặt đi ra. Số tiền còn lại là dòng tiền của bạn. Bất động sản là một cỗ máy dòng tiền tuyệt vời. Bạn thu tiền thuê, trả các chi phí, trả tiền thế chấp và những gì còn lại nếu dòng tiền của bạn. Nếu dòng tiền hàng tháng của bạn từ các khoản đầu tư lớn hơn chi phí hàng tháng của cá nhân bạn, bạn đã đạt được tự do tài chính. Mua đủ tài sản và cuối cùng dòng tiền đó sẽ vượt quá chi phí hàng tháng của bạn, và sau đó bạn được miễn phí!

Cổ phiếu, trái phiếu và quỹ tương hỗ thường không cung cấp lợi thế lớn này (mặc dù một số người trả cổ tức). Nếu bạn muốn rút tiền ra khỏi cổ phiếu hoặc quỹ tương hỗ, bạn phải bán nó và giảm quy mô danh mục đầu tư của bạn. Tài sản cho thuê có thể cung cấp dòng tiền dương ổn định hàng tháng. Tất cả trong khi người thuê đang trả tiền thế chấp cho bạn và tài sản của bạn cũng tăng lên.

SỐ

Đó là tất cả trò chơi số và số không bao giờ nói dối. Với tài sản cho thuê, bạn có thể dễ dàng tính đến dòng tiền ròng của mình sau tất cả các chi phí, vị trí tuyển dụng, phí quản lý, sửa chữa, cải thiện vốn, thanh toán thế chấp, v.v. Kiếm tiền không dựa trên việc phải xây dựng một doanh nghiệp, hoặc là một nhân viên bán hàng lắt léo hoặc thị trường một sản phẩm. Nó dựa trên việc chạy chính xác các số của bạn khi phân tích thuộc tính. Nếu bạn có thể làm điều đó bạn sẽ kiếm được tiền vì những con số không bao giờ nói dối.

Một lời cảnh báo mặc dù, rất dễ dàng để tính toán không chính xác. Cuối cùng, bạn có thể không kiếm được nhiều tiền như bạn nghĩ, hoặc thậm chí có dòng tiền âm . Điều đó không có nghĩa là những con số nói dối. Điều đó chỉ có nghĩa là bạn đã mắc một lỗi tốn kém như ước tính quá mức giá cho thuê mà bạn có thể nhận được hoặc ước tính thấp chi phí. Vì vậy, hãy cẩn thận! Hãy chắc chắn dành thời gian để giáo dục đầy đủ cho bản thân về cách tính những con số này và luôn tính toán một cách bảo thủ.

TĂNG TRƯỞNG

Bạn có thể nhìn vào tài sản đầu tiên của mình và nghĩ cho bản thân mình Làm thế nào điều này sẽ giúp tôi tự do tài chính khi mỗi đơn vị cho thuê chỉ kiếm cho tôi $ xxx mỗi tháng ?? Sẽ mất mãi mãi để có đủ để đáp ứng các mục tiêu về lối sống của tôi! Đúng là phải mất một số lượng lớn các đơn vị cho thuê để có được tự do tài chính. Và nó bắt đầu rất chậm. Nhưng sẽ đến một điểm mà bạn rẽ một góc và có thể bắt đầu có được số lượng lớn tài sản cho thuê với tốc độ cực kỳ nhanh chóng.

Đối với tôi, tôi bắt đầu biến góc đó khoảng 5-6 năm thành sự nghiệp đầu tư bất động sản của mình. Sau đó, nó chỉ GIẢI THÍCH và phát triển cực kỳ nhanh. Tôi đã đi từ 20 đến 107 đơn vị cho thuê trong vòng chưa đầy mười hai tháng bằng cách áp dụng các nguyên tắc để mở khóa tiềm năng tăng trưởng theo cấp số nhân của bất động sản. Có nhiều lý do được quy cho điều này mà bạn có thể đọc trong Sức mạnh theo cấp số nhân của Bất động sản .

GIAO HÀNG

Nếu bạn có 20.000 đô la tiền mặt, bạn có thể đặt bao nhiêu vào tài khoản hưu trí hoặc quỹ tương hỗ của mình? Khá dễ phải không? $ 20,0000. Nếu bạn đầu tư cùng một lượng tiền mặt như một khoản thanh toán xuống vào một tài sản đầu tư, bạn có thể mua bất động sản cỡ nào? Trong hầu hết các trường hợp, giảm 20% đối với tài sản đầu tư là mức tối thiểu. Điều đó có nghĩa là với 20.000 đô la, bạn có thể mua một tài sản trị giá 100.000 đô la. Chúng ta hãy xem xét thêm một chút về điều đó và điều đó có nghĩa gì cho tương lai.

Giả sử lạm phát bằng không, chỉ số Dow Jones đã tăng trưởng trung bình 4,8% trong suốt cuộc đời. Với tốc độ tăng trưởng đó trong hai mươi năm, 20.000 đô la của bạn trên thị trường hiện có giá trị 51.081 đô la. Giả sử tài sản cho thuê của bạn đã được đưa vào một lưu ý hai mươi năm. Một lần nữa chúng ta đưa lạm phát ra khỏi phương trình một lần nữa để so sánh một cách công bằng. Trong hai mươi năm, khoản thế chấp của bạn đã được trả hết và bây giờ bạn sở hữu tài sản của mình hoàn toàn để 20.000 đô la của bạn bây giờ trị giá 100.000 đô la. Khoản đầu tư của bạn có giá trị gần gấp đôi so với đầu tư theo thị trường! Và không chỉ bạn kiếm được tiền mỗi năm từ thu nhập cho thuê!

LẠM PHÁT
Đầu tư bất động sản tận dụng lợi thế này là nhiều cách, nhưng hãy nhìn vào cách chính. Lợi thế ảnh hưởng đến tiền mặt trong túi của bạn mỗi năm. Giả sử bạn đặt một tài sản cho thuê trên một lưu ý hai mươi năm (rất phổ biến cho các tài sản đầu tư). Bây giờ là năm mười của quyền sở hữu của bạn. Thanh toán của bạn bây giờ là gì? A: Nó giống như mười năm trước khi bạn bắt đầu. Bạn đang tính tiền thuê gì bây giờ? A: Bạn đang tính tiền thuê thị trường hiện tại đã tăng theo lạm phát. Xem điều này sẽ diễn ra ở đâu? Thanh toán của bạn vẫn giữ nguyên và không đi theo lạm phát, nhưng giá cho thuê của bạn đã tăng theo lạm phát để dòng tiền hàng năm của bạn tăng lên!

LỢI THẾ THUẾ

Có vô số trong số này nhưng có hai cái lớn. 1) Khấu hao – đây là chi phí ảo hoặc mất giấy. Điều này không lấy tiền ra khỏi túi của bạn nhưng bạn có thể giảm thu nhập chịu thuế của mình bằng số tiền này mỗi năm. Điều đó có nghĩa là một số thu nhập của bạn từ bất động sản, và thậm chí có thể là tất cả, hoàn toàn miễn thuế! 2) Thuế suất – thu nhập cho thuê bị đánh thuế ở mức thấp hơn nhiều so với thu nhập W-2 truyền thống. Vì vậy, bạn có thể giữ nhiều hơn mỗi đô la bạn kiếm được bị đánh thuế! Vì vậy, không chỉ một số thu nhập của bạn được miễn thuế, những gì không miễn thuế cũng bị đánh thuế ít hơn. Tìm hiểu thêm về điều này trong bài Ưu điểm thuế của bất động sản

THIẾT BỊ ĐẦU TƯ

Tái cấp vốn để nắm bắt công bằng là một công cụ mạnh mẽ. Nếu khoản thế chấp của bạn đã được thanh toán đáng kể hoặc tài sản của bạn được đánh giá cao đáng kể thông qua sự đánh giá cao của thị trường hoặc những cải tiến bạn đã thực hiện, bạn có cơ hội tuyệt vời để rút tiền mặt thông qua tái cấp vốn. TẤT CẢ số tiền bạn có thể rút ra thông qua một khoản tái cấp vốn đều miễn thuế 100%. Những gì bạn làm với tất cả số tiền miễn thuế đó là tùy thuộc vào bạn, nhưng tôi sẽ nói với bạn để mua một tài sản khác!

Đây chỉ là một vài trong số những lợi thế chính của bất động sản. Tất cả bổ sung để làm cho tài sản cho thuê là con đường tốt nhất và nhanh nhất để tự do tài chính. Một con đường bạn nên tự học và bắt đầu ngay khi bạn có thể và trong vòng chưa đầy mười năm, bạn cũng có thể được sống tự do.

Mua nhà nói chung, mua căn hộ chung cư nói riêng chưa bao giờ là điều dễ dàng, nhất là đối với những người mới mua nhà lần đầu. Bên cạnh các yếu tố về giá bán, phương thức thanh toán, lãi suất cho vay ưu đãi..Người mua cũng cần tìm hiểu thêm một số kinh nghiệm khác. Tuy nhiên, việc mua được căn hộ giá cả hợp lý lại đảm bảo chất lượng sống tốt không hề đơn giản, nhất là trong bối cảnh nhiều dự án chung cư giá rẻ đang vướng phải hàng loạt bê bối như hiện nay.

Dưới đây là một số kinh nghiệm căn bản mà người mua khi đúc kết được trong quá trình làm việc

 Vị trí chung cư

Việc chọn mua căn hộ có vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của bản thân là câu hỏi đầu tiên bạn cần đặt ra khi có ý định mua nhà. Lý do phải cân nhắc kỹ là vì yếu tố này phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân.

Thông thường, phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Người mua cần dung hòa ba yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp. Dựa vào các mối quan hệ, hoặc tìm đến các đơn vị môi giới bất động sản để nhờ họ tìm các dự án phù hợp

Nếu dự án ở xa nhưng giao thông thuận lợi thì việc mua căn hộ có thể tiến hành được. Ngược lại, nếu dự án vừa ở xa, mật độ dân cư khu vực đó quá đông đúc, thường xuyên tắc đường, kẹt xe thì bạn không nên ham rẻ mua căn hộ đó. Việc đi lại khó khăn không chỉ khiến gia đình bạn phát sinh thêm nhiều chi phí mà nó còn khiến tinh thần bị mệt mỏi hàng ngày.

Kinh nghiệm thứ 2 :Năng lực chủ đầu tư

Một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ góp phần giảm rủi ro cho khách hàng trong quá trình mua bán. Một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ nên tìm hiểu đó là thông tin và năng lực của chủ đầu tư. Cần bắt đầu từ việc tìm kiếm lịch sử của chủ đầu tư, từ các dự án mà chủ đầu tư đó đã từng thực hiện, các vấn đề về tranh chấp khu đất (nếu có) hoặc tính pháp lý trong thủ tục mua bán và các pháp lý khác có liên quan đến chủ đầu tư, Bạn có thể tìm hiểu thông tin này qua những môi giới uy tín trên thị trường , những người này họ sẽ chọn những dự án Tốt pháp lý sạch sẽ để đem đến sự an tâm cho khách hàng, bởi vì họ không đặt giá trị đồng tiền lên hàng đầu, mà họ đặt cái tâm và uy tín của mình. Nếu bạn không phải là người trong nghành thì bạn rất khó có thể biết được dự án đó như thế nào tốt hay xấu , vì vậy bạn nên chọn cho mình một chuyên gia môi giới thật uy tín để cho mình một lời khuyên chính xác nhất, đánh giá đúng nhu cầu thực tế. Bạn có thể tìm đến Nhadatuytin.com.vn nơi đây quy tụy những Chuyên viên môi giới xuất sắc nhất trên thị trường THCM , đến từ những chủ đầu tư uy tín Như Novaland , Vinhomes , Đông Tây land, Đất Xanh Group,. Keppel Land.. ở đây chúng tôi luôn nắm đến sự chất lượng thay vì số lượng mang đến sự hài lòng và lợi ích cho khách hàng là kim chỉ nam của chúng tôi

Tìm hiểu Tính pháp lý của dự án

Nếu chúng ta đã tìm hiểu năng lực của Chủ đầu tư sự uy tín của chủ đầu tư.Thì một yếu tố quyết định thường xảy ra với những dự án Đất nền cũng như căn hộ Chung cư, Ở Việt Nam có luật được phép bán nhà hình thành trong tương lai, nên có những dự án chưa hoàn thành pháp lý vẫn mở bán, Nếu chúng ta mua những dự án này thì tỷ lệ rủi ro là khá cao. Vì biến động chính trị cũng như quy hoach , Những dự án của chủ đầu tư lớn thì vấn đề này cũng có thể an tâm hơn đôi phần,

Đây là một trong những vấn đề được người mua nhà quan tâm khi bắt đầu tìm hiểu các dự án. Không chỉ đối với dự án nhà giá rẻ mà với tất cả các dự án khác tính pháp lý của dự án thường bao gồm giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như thuế đất… Những thông tin liên quan đến tính pháp lý của dự án, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư công khai hoặc đến cơ quan chức năng nơi dự án tọa lạc để thẩm định thông tin

Bản thân người viết xuất thân từ Một chuyên gia môi giới nên nằm lòng khá rõ những góc khuất của Thị trường bất động sản Việt Nam, nên để không phải mua phải dự án treo thì tốt nhất là khách hàng hãy gọi ngay đến nơi mà đem lại sự tin tưởng cho khách hàng nhất.

Tìm hiểu về tiện ích sống đi kèm

Hầu hết những dự chung cư hiện nay (kể cả các dự án giá rẻ) đều được chủ đầu tư lựa chọn với nhiều tiện ích sống (từ cơ bản đến cao cấp) đi kèm. Vì thế kể cả khi bạn chỉ có ý định mua một chung cư giá rẻ thì việc tìm hiểu này cũng là điều cần thiết để biết được quyền lợi của mình cũng như hình dung được chất lượng sống tương lai như thế nào. Những dự án căn hộ giá rẻ thì có thể những tiện ích đi kèm sẽ không quá “xịn” nhưng ít ra cũng phải đáp ứng được một vài yêu cầu cơ bản hàng ngày như có bãi hầm gửi xe, gần siêu thị hoặc chợ, khoảng cách đi vào khu trung tâm không quá xa. Những Chung cư cao cấp hầu như đáp ứng được hết những tiêu chí cho cuộc sống hiện đại, những căn hộ ứng dụng công nghệ 4.0 sẽ mang lại trải nghiệm cho người sử dụng. Xu hướng hiện nay mọi người thượng chọn những Đô thị lớn trong đó có đầy đủ tiện ích đi kèm. Như Vinhomes central park và vinhomes Godden river. Đây những yếu tố quyết định đến cuộc sống sinh hoạt của bạn sau này.

Nhiều người cảm thấy nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này, do vậy bạn cần xác định đối tượng sống trong căn hộ gồm những ai, đồng thời cần định hình mục tiêu khi sinh sống tại căn hộ đó mình sẽ tập trung vào việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình.

Mật độ căn hộ/sàn và số thang máy

Số lượng căn hộ bố trí trên một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Hiện nay, mật độ phân bổ 8 căn/sàn là con số khá phổ biến tại các chung cư. Nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, hãy xem xét cách thức thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và gia đình.

Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng phục vụ mục đích đi lại giữa các tầng. Những giờ cao điểm từ 7 – 9 giờ sáng và từ 17 – 19 giờ tối là những giờ di chuyển nhiều của cư dân. Vì thế, bạn cần lưu ý khung giờ này.

Chất lượng thi công của dự án

Mỗi chủ đầu tư thường sẽ thuê đơn vị thi công, Chất lượng bàn giao mỗi chủ đầu tư đều có sự khác nhau. Bạn nên tìm hiểu những dự án trước đó của chủ đầu tư để biết được chất lượng thi công của họ như thế nào. Xem xét đến phần thiết kế căn hộ có phù hợp với lối sống gia đình mình hay không

Nếu bạn có nhu cầu cần tư vấn hãy gọi đến : 088 8888 392 để được tư vấn.