Những điều cần lưu ý khi chọn dự án bất động sản

Ngoc Yen — Mon, 04 Feb 2019 22:04:53 +0000

Mua nhà nói chung, mua căn hộ chung cư nói riêng chưa bao giờ là điều dễ dàng, nhất là đối với những người mới mua nhà lần đầu. Bên cạnh các yếu tố về giá bán, phương thức thanh toán, lãi suất cho vay ưu đãi..Người mua cũng cần tìm hiểu thêm một số kinh nghiệm khác. Tuy nhiên, việc mua được căn hộ giá cả hợp lý lại đảm bảo chất lượng sống tốt không hề đơn giản, nhất là trong bối cảnh nhiều dự án chung cư giá rẻ đang vướng phải hàng loạt bê bối như hiện nay.

Dưới đây là một số kinh nghiệm căn bản mà người mua khi đúc kết được trong quá trình làm việc

Vị trí chung cư

Việc chọn mua căn hộ có vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của bản thân là câu hỏi đầu tiên bạn cần đặt ra khi có ý định mua nhà. Lý do phải cân nhắc kỹ là vì yếu tố này phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân.

Thông thường, phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Người mua cần dung hòa ba yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp. Dựa vào các mối quan hệ, hoặc tìm đến các đơn vị môi giới bất động sản để nhờ họ tìm các dự án phù hợp

Nếu dự án ở xa nhưng giao thông thuận lợi thì việc mua căn hộ có thể tiến hành được. Ngược lại, nếu dự án vừa ở xa, mật độ dân cư khu vực đó quá đông đúc, thường xuyên tắc đường, kẹt xe thì bạn không nên ham rẻ mua căn hộ đó. Việc đi lại khó khăn không chỉ khiến gia đình bạn phát sinh thêm nhiều chi phí mà nó còn khiến tinh thần bị mệt mỏi hàng ngày.

Kinh nghiệm thứ 2 :Năng lực chủ đầu tư

Một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ góp phần giảm rủi ro cho khách hàng trong quá trình mua bán. Một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ nên tìm hiểu đó là thông tin và năng lực của chủ đầu tư. Cần bắt đầu từ việc tìm kiếm lịch sử của chủ đầu tư, từ các dự án mà chủ đầu tư đó đã từng thực hiện, các vấn đề về tranh chấp khu đất (nếu có) hoặc tính pháp lý trong thủ tục mua bán và các pháp lý khác có liên quan đến chủ đầu tư, Bạn có thể tìm hiểu thông tin này qua những môi giới uy tín trên thị trường , những người này họ sẽ chọn những dự án Tốt pháp lý sạch sẽ để đem đến sự an tâm cho khách hàng, bởi vì họ không đặt giá trị đồng tiền lên hàng đầu, mà họ đặt cái tâm và uy tín của mình. Nếu bạn không phải là người trong nghành thì bạn rất khó có thể biết được dự án đó như thế nào tốt hay xấu , vì vậy bạn nên chọn cho mình một chuyên gia môi giới thật uy tín để cho mình một lời khuyên chính xác nhất, đánh giá đúng nhu cầu thực tế. Bạn có thể tìm đến Nhadatuytin.com.vn nơi đây quy tụy những Chuyên viên môi giới xuất sắc nhất trên thị trường THCM , đến từ những chủ đầu tư uy tín Như Novaland , Vinhomes , Đông Tây land, Đất Xanh Group,. Keppel Land.. ở đây chúng tôi luôn nắm đến sự chất lượng thay vì số lượng mang đến sự hài lòng và lợi ích cho khách hàng là kim chỉ nam của chúng tôi

Tìm hiểu Tính pháp lý của dự án

Quy trình pháp lý một dự án bất động sản

Nếu chúng ta đã tìm hiểu năng lực của Chủ đầu tư sự uy tín của chủ đầu tư.Thì một yếu tố quyết định thường xảy ra với những dự án Đất nền cũng như căn hộ Chung cư, Ở Việt Nam có luật được phép bán nhà hình thành trong tương lai, nên có những dự án chưa hoàn thành pháp lý vẫn mở bán, Nếu chúng ta mua những dự án này thì tỷ lệ rủi ro là khá cao. Vì biến động chính trị cũng như quy hoach , Những dự án của chủ đầu tư lớn thì vấn đề này cũng có thể an tâm hơn đôi phần,

Đây là một trong những vấn đề được người mua nhà quan tâm khi bắt đầu tìm hiểu các dự án. Không chỉ đối với dự án nhà giá rẻ mà với tất cả các dự án khác tính pháp lý của dự án thường bao gồm giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như thuế đất… Những thông tin liên quan đến tính pháp lý của dự án, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư công khai hoặc đến cơ quan chức năng nơi dự án tọa lạc để thẩm định thông tin

Bản thân người viết xuất thân từ Một chuyên gia môi giới nên nằm lòng khá rõ những góc khuất của Thị trường bất động sản Việt Nam, nên để không phải mua phải dự án treo thì tốt nhất là khách hàng hãy gọi ngay đến nơi mà đem lại sự tin tưởng cho khách hàng nhất.

Tìm hiểu về tiện ích sống đi kèm

Hầu hết những dự chung cư hiện nay (kể cả các dự án giá rẻ) đều được chủ đầu tư lựa chọn với nhiều tiện ích sống (từ cơ bản đến cao cấp) đi kèm. Vì thế kể cả khi bạn chỉ có ý định mua một chung cư giá rẻ thì việc tìm hiểu này cũng là điều cần thiết để biết được quyền lợi của mình cũng như hình dung được chất lượng sống tương lai như thế nào. Những dự án căn hộ giá rẻ thì có thể những tiện ích đi kèm sẽ không quá “xịn” nhưng ít ra cũng phải đáp ứng được một vài yêu cầu cơ bản hàng ngày như có bãi hầm gửi xe, gần siêu thị hoặc chợ, khoảng cách đi vào khu trung tâm không quá xa. Những Chung cư cao cấp hầu như đáp ứng được hết những tiêu chí cho cuộc sống hiện đại, những căn hộ ứng dụng công nghệ 4.0 sẽ mang lại trải nghiệm cho người sử dụng. Xu hướng hiện nay mọi người thượng chọn những Đô thị lớn trong đó có đầy đủ tiện ích đi kèm. Như Vinhomes central park và vinhomes Godden river. Đây những yếu tố quyết định đến cuộc sống sinh hoạt của bạn sau này.

Nhiều người cảm thấy nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này, do vậy bạn cần xác định đối tượng sống trong căn hộ gồm những ai, đồng thời cần định hình mục tiêu khi sinh sống tại căn hộ đó mình sẽ tập trung vào việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình.

Mật độ căn hộ/sàn và số thang máy

Số lượng căn hộ bố trí trên một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Hiện nay, mật độ phân bổ 8 căn/sàn là con số khá phổ biến tại các chung cư. Nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, hãy xem xét cách thức thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và gia đình.

Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng phục vụ mục đích đi lại giữa các tầng. Những giờ cao điểm từ 7 – 9 giờ sáng và từ 17 – 19 giờ tối là những giờ di chuyển nhiều của cư dân. Vì thế, bạn cần lưu ý khung giờ này.

Chất lượng thi công của dự án

Top 10 công ty xây dựng lớn nhất Việt Nam

Mỗi chủ đầu tư thường sẽ thuê đơn vị thi công, Chất lượng bàn giao mỗi chủ đầu tư đều có sự khác nhau. Bạn nên tìm hiểu những dự án trước đó của chủ đầu tư để biết được chất lượng thi công của họ như thế nào. Xem xét đến phần thiết kế căn hộ có phù hợp với lối sống gia đình mình hay không