Mua nhà nói chung, mua căn hộ chung cư nói riêng chưa bao giờ là điều dễ dàng, nhất là đối với những người mới mua nhà lần đầu. Bên cạnh các yếu tố về giá bán, phương thức thanh toán, lãi suất cho vay ưu đãi..Người mua cũng cần tìm hiểu thêm một số kinh nghiệm khác. Tuy nhiên, việc mua được căn hộ giá cả hợp lý lại đảm bảo chất lượng sống tốt không hề đơn giản, nhất là trong bối cảnh nhiều dự án chung cư giá rẻ đang vướng phải hàng loạt bê bối như hiện nay.

Dưới đây là một số kinh nghiệm căn bản mà người mua khi đúc kết được trong quá trình làm việc

 Vị trí chung cư

Việc chọn mua căn hộ có vị trí thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của bản thân là câu hỏi đầu tiên bạn cần đặt ra khi có ý định mua nhà. Lý do phải cân nhắc kỹ là vì yếu tố này phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân.

Thông thường, phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Người mua cần dung hòa ba yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp. Dựa vào các mối quan hệ, hoặc tìm đến các đơn vị môi giới bất động sản để nhờ họ tìm các dự án phù hợp

Nếu dự án ở xa nhưng giao thông thuận lợi thì việc mua căn hộ có thể tiến hành được. Ngược lại, nếu dự án vừa ở xa, mật độ dân cư khu vực đó quá đông đúc, thường xuyên tắc đường, kẹt xe thì bạn không nên ham rẻ mua căn hộ đó. Việc đi lại khó khăn không chỉ khiến gia đình bạn phát sinh thêm nhiều chi phí mà nó còn khiến tinh thần bị mệt mỏi hàng ngày.

Kinh nghiệm thứ 2 :Năng lực chủ đầu tư

Một chủ đầu tư uy tín và có tên tuổi trên thị trường sẽ góp phần giảm rủi ro cho khách hàng trong quá trình mua bán. Một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ nên tìm hiểu đó là thông tin và năng lực của chủ đầu tư. Cần bắt đầu từ việc tìm kiếm lịch sử của chủ đầu tư, từ các dự án mà chủ đầu tư đó đã từng thực hiện, các vấn đề về tranh chấp khu đất (nếu có) hoặc tính pháp lý trong thủ tục mua bán và các pháp lý khác có liên quan đến chủ đầu tư, Bạn có thể tìm hiểu thông tin này qua những môi giới uy tín trên thị trường , những người này họ sẽ chọn những dự án Tốt pháp lý sạch sẽ để đem đến sự an tâm cho khách hàng, bởi vì họ không đặt giá trị đồng tiền lên hàng đầu, mà họ đặt cái tâm và uy tín của mình. Nếu bạn không phải là người trong nghành thì bạn rất khó có thể biết được dự án đó như thế nào tốt hay xấu , vì vậy bạn nên chọn cho mình một chuyên gia môi giới thật uy tín để cho mình một lời khuyên chính xác nhất, đánh giá đúng nhu cầu thực tế. Bạn có thể tìm đến Nhadatuytin.com.vn nơi đây quy tụy những Chuyên viên môi giới xuất sắc nhất trên thị trường THCM , đến từ những chủ đầu tư uy tín Như Novaland , Vinhomes , Đông Tây land, Đất Xanh Group,. Keppel Land.. ở đây chúng tôi luôn nắm đến sự chất lượng thay vì số lượng mang đến sự hài lòng và lợi ích cho khách hàng là kim chỉ nam của chúng tôi

Tìm hiểu Tính pháp lý của dự án

Nếu chúng ta đã tìm hiểu năng lực của Chủ đầu tư sự uy tín của chủ đầu tư.Thì một yếu tố quyết định thường xảy ra với những dự án Đất nền cũng như căn hộ Chung cư, Ở Việt Nam có luật được phép bán nhà hình thành trong tương lai, nên có những dự án chưa hoàn thành pháp lý vẫn mở bán, Nếu chúng ta mua những dự án này thì tỷ lệ rủi ro là khá cao. Vì biến động chính trị cũng như quy hoach , Những dự án của chủ đầu tư lớn thì vấn đề này cũng có thể an tâm hơn đôi phần,

Đây là một trong những vấn đề được người mua nhà quan tâm khi bắt đầu tìm hiểu các dự án. Không chỉ đối với dự án nhà giá rẻ mà với tất cả các dự án khác tính pháp lý của dự án thường bao gồm giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn thiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước như thuế đất… Những thông tin liên quan đến tính pháp lý của dự án, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư công khai hoặc đến cơ quan chức năng nơi dự án tọa lạc để thẩm định thông tin

Bản thân người viết xuất thân từ Một chuyên gia môi giới nên nằm lòng khá rõ những góc khuất của Thị trường bất động sản Việt Nam, nên để không phải mua phải dự án treo thì tốt nhất là khách hàng hãy gọi ngay đến nơi mà đem lại sự tin tưởng cho khách hàng nhất.

Tìm hiểu về tiện ích sống đi kèm

Hầu hết những dự chung cư hiện nay (kể cả các dự án giá rẻ) đều được chủ đầu tư lựa chọn với nhiều tiện ích sống (từ cơ bản đến cao cấp) đi kèm. Vì thế kể cả khi bạn chỉ có ý định mua một chung cư giá rẻ thì việc tìm hiểu này cũng là điều cần thiết để biết được quyền lợi của mình cũng như hình dung được chất lượng sống tương lai như thế nào. Những dự án căn hộ giá rẻ thì có thể những tiện ích đi kèm sẽ không quá “xịn” nhưng ít ra cũng phải đáp ứng được một vài yêu cầu cơ bản hàng ngày như có bãi hầm gửi xe, gần siêu thị hoặc chợ, khoảng cách đi vào khu trung tâm không quá xa. Những Chung cư cao cấp hầu như đáp ứng được hết những tiêu chí cho cuộc sống hiện đại, những căn hộ ứng dụng công nghệ 4.0 sẽ mang lại trải nghiệm cho người sử dụng. Xu hướng hiện nay mọi người thượng chọn những Đô thị lớn trong đó có đầy đủ tiện ích đi kèm. Như Vinhomes central park và vinhomes Godden river. Đây những yếu tố quyết định đến cuộc sống sinh hoạt của bạn sau này.

Nhiều người cảm thấy nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này, do vậy bạn cần xác định đối tượng sống trong căn hộ gồm những ai, đồng thời cần định hình mục tiêu khi sinh sống tại căn hộ đó mình sẽ tập trung vào việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình.

Mật độ căn hộ/sàn và số thang máy

Số lượng căn hộ bố trí trên một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Hiện nay, mật độ phân bổ 8 căn/sàn là con số khá phổ biến tại các chung cư. Nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, hãy xem xét cách thức thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và gia đình.

Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng phục vụ mục đích đi lại giữa các tầng. Những giờ cao điểm từ 7 – 9 giờ sáng và từ 17 – 19 giờ tối là những giờ di chuyển nhiều của cư dân. Vì thế, bạn cần lưu ý khung giờ này.

Chất lượng thi công của dự án

Mỗi chủ đầu tư thường sẽ thuê đơn vị thi công, Chất lượng bàn giao mỗi chủ đầu tư đều có sự khác nhau. Bạn nên tìm hiểu những dự án trước đó của chủ đầu tư để biết được chất lượng thi công của họ như thế nào. Xem xét đến phần thiết kế căn hộ có phù hợp với lối sống gia đình mình hay không

Nếu bạn có nhu cầu cần tư vấn hãy gọi đến : 088 8888 392 để được tư vấn.

Thứ nhất :Quan trọng nhất là vấn đề pháp lý

Mua bán nhà đất hiện nay gồm 3 loại giấy giờ: Giấy tay, Sổ hồng và Sổ đỏ. Mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng thì chúng ta yên tâm Có thể ngủ ngon, Còn mua nhà với Giấy Tay thì tỷ lệ rủi ro cao hơn nhiều có trường hợp mất trắng, Nên mua nhà với giấy tay thường rẻ hơn so với Sổ hồng Và Sổ đỏ

Thứ 2 : Điều Quan trọng thứ 2 Khi bạn mua nhà, Nhất thiết phải kiểm tra Quy hoạch Và không nên mua nhà ở khu quy hoạc treo vì sao

Việc Kiểm Tra Quy hoạch là điều rất cần thiết, nó là yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản của  bạn sau này, Muốn kiểm tra quy hoach đất Chúng ta chỉ cần mang theo sổ đến phòng Tài nguyên Để kiểm tra xem Quy hoạch ở khu đó như thế nào . đất của mình có bị dính quy hoạch không. Nếu nhà đất nằm trong quy hoạc  treo thì không được xây dựng mới, không được sửa chữa cải tạo . Người mua rất khổ sở vì vấn đề này, Trường hợp này xảy ra nhiều nhất và phổ biến nhất hiện nay Với những khách hàng chưa có kinh nghiệm mua nhà đất,

Đến thời điểm hiện tại một số tỉnh thành đã cho kiểm tra quy hoạch bằng ứng dụng điển tử.

Theo đó, thông tin quy hoạch TP.HCM sẽ được cập nhật tại địa chỉ https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn. Trên điện thoại, người dùng máy có hệ điều hành Android và iOS có thể tìm ứng dụng “Thông tin quy hoạch TP.HCM” trong Google Play hoặc Apps store để tải về máy.

Đối với phiên bản web, người dân có thể xem thông tin quy hoạch trên cả bản đồ giấy và bản đồ số. Người dùng có thể tìm kiếm thông tin quy hoạch của thửa đất dựa trên định vị GPS hoặc nhập toạ độ góc ranh của sổ đỏ. Đối với điện thoại, người dùng chỉ được sử dụng bản đồ số để tra cứu thông tin.

Thứ 3 : Địa chỉ cơ quan chức năng để hỏi thông tin về nhà đất

Muốn kiểm tra quy hoạch đất , Chúng ta đển phòng tài nguyên và môi trường ở Quận hoặc huyện nơi cấp quyền sử dụng đất hoặc nhà cho bạn, Chúng ta kiểm tra về độ cao tầng mật độ xây dựng khoảng lùi hệ số sử dụng đất . Bạn cần đến phòng quản lý đô thị ở Quận  hoặc huyện

Thứ 4 . Chúng ta lưu nên lưu ý về vấn đề môi trường xung quanh , như hàng xóm dân cư ở đó

Việc lối sống hàng xóm sẽ anh hưởng đến cuộc sống của bạn là điều không tránh khỏi chắc hẳn bạn không muốn ở với một người hàng xóm lúc nào cũng cãi nhau phải không

Thứ 5 : Lưu Ý về ván đề tường khi  mua nhà

Khi mua nhà cần lưu ý Tường riêng , Tường Chung, Và tường mượn thuật ngữ này nghe chừng rất quen phải không ạ, Tường Riêng là tưởng sở hưu riêng của mình có thể xây sửa phá bỏ, Trường hợp bạn mua nhà tường chung với nhà liền kề nếu bạn xây dựng sau bạn phải mất mật khoảng lùi bằng ½ độ rộng bức tường chung đó, Nếu bạn mua nhà phải bức tường mượn thì tường đó không phải là của bạn rồi. khi nhà hàng xóm xây bạn phải xây theo,

Thứ 6 : Trước khi mua nhà nên tìm thông tin mua bán nhà ở khu vực xung quanh

Nguồn thông tin mua bán nhà , Bạn nên tìm đến nơi nào có nguồn thông tin uy tin, đứng ra tìm hiểu cho bạn về các vấn đề trên , hỗ trợ lo thủ tục giấy tờ cho bạn như Nhà đất uy tín . luôn hỗ trợ khách hàng một cách Uy tín Hiệu quả nhất, Còn Nếu bạn không chọn một nơi uy tín để tìm thông tin cho bạn thì bạn có thể lên báo chí internet để tìm hiểu, Hãy luôn cư xử đúng mực và tử tế với mọi người , May mắn sẽ đến với bạn

Thứ 7 : Lựa chọn kích thước nhà đất một cách chính xác nhất

Xu hường chọn nhà thường thay đổi theo thời gian, có thời điểm là chọn nhà nở hậu. Nhưng bây giờ một căn nhà với mặt tiền rộng và chiều dài vừa phải sẽ mang đến lợi nhuận cao cho bạn khi thanh khoản

Thứ 8 Chúng ta nên so sánh giá cả để định giá căn nhà mà mình muốn mua

Khi mua một ngôi nhà người chủ sẽ định giá căn nhà họ đang ở, nhưng bạn muốn biết căn nhà đó với giá như vậy là đắt hay rẻ thì bạn phải tìm hiểu khu vực xung quanh, hoặc gọi điện tới số 088 8888 392 để được tư vấn miển phí, hoặc bạn cũng có thể lên linternet báo chí

Thứ 9 : Giải pháp ở thử.

Trường hợp nếu bạn mua một căn hộ chung cư ở khu vực bạn đang chọn . Đứng trước một sự lưỡng lự, Bạn hãy thuê ở thử khoảng 3 tháng khi đó bạn thấy thấy rồi thì không có lý do gì mà mình không mua phải không ạ, Còn nếu bạn không thích thì bạn vẫn còn nhiều cơ hội lựa chọn dự án khác